Недвижимость - Страница 70

pashafcsm · 20.03.2023, 15:11

Подскажите может есть у кого уже проверенные риелторы по мск? или может кто искал на профи.ру например, можно там отзывам доверять?

**forest_gump** · 20.03.2023, 15:27

Цитата:

Сообщение от pashafcsm

Подскажите может есть у кого уже проверенные риелторы по мск? или может кто искал на профи.ру например, можно там отзывам доверять?

Тут есть активный юзер Kard. Работает с недвижимостью по Москве и области.
UPD. А ты уже с ним связывался.

Добавлено:

Цитата:

Сообщение от sid99rus

Тещи разные бывают ;)

Неважно. Жить она должна на расстоянии, даже на небольшом.

pashafcsm · 20.03.2023, 15:29

Цитата:

Сообщение от forest_gump

Тут есть активный юзер Kard. Работает с недвижимостью по Москве и области.
UPD. А ты уже с ним связывался.

Добавлено:
Неважно. Жить она должна на расстоянии, даже на небольшом.

Ага я ему написал пока не ответил, я подумал может тут еще есть профи или полезная информация , может кто нибудь совершал сделку недавно и может кого-нибудь посоветовать

**Kard** · 20.03.2023, 16:04

Цитата:

Сообщение от pashafcsm

Ага я ему написал пока не ответил, я подумал может тут еще есть профи или полезная информация , может кто нибудь совершал сделку недавно и может кого-нибудь посоветовать

Твой вопрос это не сделка пошел и продал, много нюансов, так как продажа доли имеет множество факторов.
Кратко по сути отписался в ЛС.

Мария Митино · 21.03.2023, 22:15

Цитата:

Сообщение от Kard

Твой вопрос это не сделка пошел и продал, много нюансов, так как продажа доли имеет множество факторов.
Кратко по сути отписался в ЛС.

Согласна на все 100%. Лучше всего пробовать договариваться о продаже своей доли с другим собственником/собственниками, которые тоже там имеют свои доли.
В одном крупном агентстве недвижимости, мне сразу сказали что услуги по поиску покупателей доли в квартире они не оказывают, их юристы не подтверждают такие сделки. Так как бывают случаи, что доли покупают с целью создать все условия, чтобы другие собственники квартиры потом продали им свои доли по заниженной стоимости, тк жить там получается невозможно.
Вообщем надо договариваться с родственниками, чтобы они купили вашу долю. У меня лично, это получилось, но с большими сложностями и нервами. И риелтер выступил в роли переговорщика. Никому не пожелаю таких родственных отношений в разделе имущества

**Kard** · 22.03.2023, 01:11

У меня сейчас 1 кейс в работе. Муж моей давней и любимой клиентки продает долю. Точнее я продаю, договариваюсь и так далее. Он только ДКП подпишет.
С сестрой - со дольщик много лет не разговаривают. Сестра жила в 3-ке на Рижской, не кашляла, так еще возмутилась, когда мы денег захотели.
На их сторону тоже коллегу привлекли, так удобнее. Работаем с ней в паре по продаже этой 3-ки, каждый на своего клиента.

А в целом продажа доли это 50% рынка и минус 15/25% легко от этой доли. От многих факторов зависит. Поэтому просто продать долю не сильно интересно, особенно на сторону.
Если цель создать адовую жизнь со дольщику, тогда да.

Мария Митино · 22.03.2023, 10:27

Цитата:

Сообщение от Kard

У меня сейчас 1 кейс в работе. Муж моей давней и любимой клиентки продает долю. Точнее я продаю, договариваюсь и так далее. Он только ДКП подпишет.
С сестрой - со дольщик много лет не разговаривают. Сестра жила в 3-ке на Рижской, не кашляла, так еще возмутилась, когда мы денег захотели.
На их сторону тоже коллегу привлекли, так удобнее. Работаем с ней в паре по продаже этой 3-ки, каждый на своего клиента.

А в целом продажа доли это 50% рынка и минус 15/25% легко от этой доли. От многих факторов зависит. Поэтому просто продать долю не сильно интересно, особенно на сторону.
Если цель создать адовую жизнь со дольщику, тогда да.

Оптимальнее всего продать квартиру и поделить деньги в соответствии с долями. И никто никому ничего не должен) Но если один из собственников не хочет продавать долю, и например говорит, что я буду здесь жить, но денег на выкуп другой доли - нет. Вот тогда да.... начинается "веселье"

Moskovskiy88 · 31.03.2023, 14:48

Сочи обогнал Нью-Йорк и Лондон по стоимости элитного жилья.

В сочинских элитных жилых комплексах цена за 1м² составляет около 1 400 000 рублей. Дороже только в Монако и Гонконге.

За 1 миллион долларов в Сочи можно купить 29 жилых квадратов, а в Нью-Йорке 32.

**Воскобой** · 31.03.2023, 15:33

Цитата:

Сообщение от Moskovskiy88

Сочи обогнал Нью-Йорк и Лондон по стоимости элитного жилья.

В сочинских элитных жилых комплексах цена за 1м² составляет около 1 400 000 рублей. Дороже только в Монако и Гонконге.

За 1 миллион долларов в Сочи можно купить 29 жилых квадратов, а в Нью-Йорке 32.

Через 10-15 лет тоже самое будет в Ялте

pashafcsm · 01.04.2023, 13:22

Цитата:

Сообщение от Kard

Твой вопрос это не сделка пошел и продал, много нюансов, так как продажа доли имеет множество факторов.
Кратко по сути отписался в ЛС.

понял спасибо

**Kard** · 11.04.2023, 17:55

Банк России c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками.
-----
Ну вот, наступит финал "бесплатной" ипотеки)

**Alexander** · 11.04.2023, 18:00

Цитата:

Сообщение от Kard

Банк России c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками.
-----
Ну вот, наступит финал "бесплатной" ипотеки)

Так и хорошо же, разводило для не знающих, согласен?)

**митя** · 11.04.2023, 20:01

Цитата:

Сообщение от Kard

Банк России c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками.
-----
Ну вот, наступит финал "бесплатной" ипотеки)

Кард, привет. А что сейчас с рынком недвижимости,восстановился хотя бы частично после 22 года? В двух словах.

**Воскобой** · 11.04.2023, 20:09

Цитата:

Сообщение от митя

Кард, привет. А что сейчас с рынком недвижимости,восстановился хотя бы частично после 22 года? В двух словах.

Нет!
У нас падение продаж 40%, на новостройки

**create** · 11.04.2023, 20:25

Цитата:

Сообщение от Воскобой

Нет!
У нас падение продаж 40%, на новостройки

Так ещё год назад, продавалось раза в два меньше чем строилось.

**forest_gump** · 11.04.2023, 22:00

Цитата:

Сообщение от Воскобой

Нет!
У нас падение продаж 40%, на новостройки

Независимо от локации?

**Kard** · 11.04.2023, 22:28

Цитата:

Сообщение от митя

Кард, привет. А что сейчас с рынком недвижимости,восстановился хотя бы частично после 22 года? В двух словах.

Смотря где и на что.
Аренда вполне себе позитивно живет, хорошие, современные квартиры уходят быстро и дорого, бабушатники сдаются долго и муторно.
Ну и хуже идут дела с локациями массовой застройки.
По продаже в целом тоже самое. Хорошую вторичку надо еще поискать, даже в сегменте до 30 000 000. Визуально вариантов достаточно, но когда ты начинаешь копаться, разбираться, то вариантов остается минимально.
Мы с клиентом 5 месяц не можем купить хорошую 2кк с бюджетом в 30 милл, уже 4 локации расширили по поиску.
Новостройки частично идут хуже по причине того, что ценник там о%#@вший во многом. Я когда вижу ПИК в промке на Варшавке за 25 милл, глаз дергается))
Нормальные варианты 1 и 2 комнатных квартир с рыночной ценой уходят в течении 1-2 месяцев.
Понятно есть кейсы и по 3-8 мес в продаже, не очень продается МО массовое типа Балашихи, там вариантов %@@*уться в продаже, на любой вкус и кошелек.
Это кратенько)

**митя** · 11.04.2023, 23:17

Цитата:

Сообщение от Kard

Смотря где и на что.
Аренда вполне себе позитивно живет, хорошие, современные квартиры уходят быстро и дорого, бабушатники сдаются долго и муторно.
Ну и хуже идут дела с локациями массовой застройки.
По продаже в целом тоже самое. Хорошую вторичку надо еще поискать, даже в сегменте до 30 000 000. Визуально вариантов достаточно, но когда ты начинаешь копаться, разбираться, то вариантов остается минимально.
Мы с клиентом 5 месяц не можем купить хорошую 2кк с бюджетом в 30 милл, уже 4 локации расширили по поиску.
Новостройки частично идут хуже по причине того, что ценник там о%#@вший во многом. Я когда вижу ПИК в промке на Варшавке за 25 милл, глаз дергается))
Нормальные варианты 1 и 2 комнатных квартир с рыночной ценой уходят в течении 1-2 месяцев.
Понятно есть кейсы и по 3-8 мес в продаже, не очень продается МО массовое типа Балашихи, там вариантов %@@*уться в продаже, на любой вкус и кошелек.
Это кратенько)

Благодарю

**W-s** · 12.04.2023, 05:39

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

По законам рыночной экономики должен быть обвал цен. И вообще в долгосрочной перспективе должно быть стабильное снижение цен, потому что крупные инвесторы явно теряют интерес к вложениям в российскую недвижку. Но его не будет

**Молодая мама** · 24.04.2023, 09:53

Подруга сдает однушку в ЖК Южная Битца. Если кому-то нужно, пишите в личку, дам контакты. Квартира новая, все необходимое имеется.