Недвижимость

[Соловей]

Сообщение от AsP

Как это нельзя? В 2021 взял ипотеку, влил в неё маткапитал + субсидию 450к от дом.рф по многодетности. Вторичку покупал.

Есть один нюанс, если дальше смотреть. Продать данную квартиру намного сложнее, так как доля у ребёнка и требуется одобрение опеки. Если не будет соблюдены такие условия, как покупка нового в улучшении условий для ребёнка с выделением доли, или выделение денежных средств на счёт ребёнка (а ими он сможет воспользоваться только по достижении 18 лет, а для того чтобы положить эти деньги на депозит, опять же требуется одобрение опеки) и это опять же одобрение опеки.
Опека, это просто самая адская инстанция в РФ [/QUOTE]

Да опека нормальных людей может за%бать что мало не покажется)
Но я в курсе был, хата бралась не с целью перепродажи.

[AsP]

Сообщение от Kard

Да, лучше снижать срок кредита на старте, о снижении суммы платежа можно позже подумать, а там уже каждому свое.

Если привязываться к ежемесячной сумме погашения, то разницы почти нет. Например платёж по ипотеке 50 тыс в месяц. Ежемесячно вносишь 100 тыс, с погашением основного долга, срок погашения будет равен (+/-).

Калькулятор (очень удобный), - [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

[dazdranagon]

Сообщение от Соловей

Это да! Так же, как нельзя применять материнский капитал в погашении ипотеки.

Как это нельзя? В 2021 взял ипотеку, влил в неё маткапитал + субсидию 450к от дом.рф по многодетности. Вторичку покупал.[/QUOTE]

Что за супсидии от дом.рф? По подробнее плиз или ссылочку

[AsP]

Сообщение от Соловей

Есть один нюанс, если дальше смотреть. Продать данную квартиру намного сложнее, так как доля у ребёнка и требуется одобрение опеки. Если не будет соблюдены такие условия, как покупка нового в улучшении условий для ребёнка с выделением доли, или выделение денежных средств на счёт ребёнка (а ими он сможет воспользоваться только по достижении 18 лет, а для того чтобы положить эти деньги на депозит, опять же требуется одобрение опеки) и это опять же одобрение опеки.
Опека, это просто самая адская инстанция в РФ

Да опека нормальных людей может за%бать что мало не покажется)
Но я в курсе был, хата бралась не с целью перепродажи.[/QUOTE]

Надо нюансы знать, чтобы не как снег на голову. Новостройку уже нельзя будет рассматривать по ДДУ, если расширяться.

[Соловей]

Сообщение от dazdranagon

Как это нельзя? В 2021 взял ипотеку, влил в неё маткапитал + субсидию 450к от дом.рф по многодетности. Вторичку покупал.

Что за супсидии от дом.рф? По подробнее плиз или ссылочку[/QUOTE]

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

Сейчас хз какие условия, но в 2021 году было такое: 3-й и последующие дети должны быть рождены ДО 2019г. И на момент получения субсидии минимум троим должно быть ДО 18 лет.

[AndreyNovgorod]

Сейчас встал вопрос покупки жилья для тещи, она одинокая, в Екатеринбурге, живет на съемном, думаем, что сейчас ей покупать, чтобы и норм было, и потом осталось нам, совсем уж неликвид не хочется. 4 ляма есть, думаем или двушку в Твери, или студию в МО в небольшую ипотеку, ждем немного падения к лету, это должно чуть помочь.

[Alexander]

Сообщение от AndreyNovgorod

Сейчас встал вопрос покупки жилья для тещи, она одинокая, в Екатеринбурге, живет на съемном, думаем, что сейчас ей покупать, чтобы и норм было, и потом осталось нам, совсем уж неликвид не хочется. 4 ляма есть, думаем или двушку в Твери, или студию в МО в небольшую ипотеку, ждем немного падения к лету, это должно чуть помочь.

А почему к лету цены упасть должны?)

[AsP]

Сообщение от AndreyNovgorod

Сейчас встал вопрос покупки жилья для тещи, она одинокая, в Екатеринбурге, живет на съемном, думаем, что сейчас ей покупать, чтобы и норм было, и потом осталось нам, совсем уж неликвид не хочется. 4 ляма есть, думаем или двушку в Твери, или студию в МО в небольшую ипотеку, ждем немного падения к лету, это должно чуть помочь.

Посмотри Москву, дома по реновации, торги, но разобраться легко.
После победы дают время на оформление ипотеки. Квартиры сразу с минимальным ремонтом.
И главный плюс, на продажу выставляют готовое жильё. Не будет временного лага, платить аренду и ипотеку (если брать на котловане).
Главный критерий, локация. Московскую область смотри на крайний случай, если смотреть на ликвидность.

[AndreyNovgorod]

Сообщение от Alexander

А почему к лету цены упасть должны?)

2 знакомых риелтора так говорят, что на вторичном рынке идет тенденция на снижение, и летом, в принципе, всегда падает спрос, рынок замирает и те, кому надо продать, готовы торговаться активнее.

Добавлено:

Сообщение от AsP

Посмотри Москву, дома по реновации, торги, но разобраться легко.
После победы дают время на оформление ипотеки. Квартиры сразу с минимальным ремонтом.
И главный плюс, на продажу выставляют готовое жильё. Не будет временного лага, платить аренду и ипотеку (если брать на котловане).
Главный критерий, локация. Московскую область смотри на крайний случай, если смотреть на ликвидность.

Понял, спасибо большое, буду разбираться и смотреть.

[AsP]

Обрати внимание на этаж, в Москве самое ликвидное, выше второго, но для пожилых 2й идеальный вариант, и наименьшая конкуренция на торгах.

[Alexander]

Мне кажется в Москве так точно, в области хз, жильё всегда только вверх идёт по цене от времени, но может и не прав…

[данила20]

Kard дождитесь, чего гадать. В моём районе скидывают, за Москвой не следил, но не думаю, что там иная ситуация

[Dencer85]

Сообщение от Alexander

Мне кажется в Москве так точно, в области хз, жильё всегда только вверх идёт по цене от времени, но может и не прав…

Тебе кажется. Куча народу свалили и сваливает выставив жильё на продажу/на сдачу. Поэтому цены и там и там просели. Пару знакомых в январе купили квартиру с очень хорошим дисконтом от застройщика в уже сданном доме. Вторичка тоже проседает. Люди скидывают около ляма от стартовой цены на однушку в спальнике.

[Kard]

2 знакомых риелтора так говорят, что на вторичном рынке идет тенденция на снижение, и летом, в принципе, всегда падает спрос, рынок замирает и те, кому надо продать, готовы торговаться активнее.

Это личное мнение коллег, не более. Сейчас вообще рынок Москвы и МО в таком состоянии, что прогнозировать и оценивать можно и правильно на 3 месяца, не более.
Нет у рынка видения на полгода и далее. Так будет пока идет СВО.

Люди скидывают около ляма от стартовой цены на однушку в спальнике.

Такими суммами скидывают сегодня те, кто изначально вышел на рынок вне рынка, когда у тебя рыночная цена, никто тебе никакой миллион не сбросит. Не Урюпинск же.
Встречаются исключения, но в рамках целого рынка % минимальный.

Попроще ситуации в локациях, в которых много типового жилья. Условно Южное Бутово и далее, там 101 ЖК всех мастей, вот там можно выбирать и торговаться, а есть локации в которых мало того, что сегодня ничего приличного не найдешь, так и ценник спокойно держится и говорить можно о скидке на ресторан, не более.

Если совсем глобально, то все индивидуально. Надо смотреть на момент покупки, хотелки автора + реалии рынка и возможности.

Добавлено:

Сообщение от AndreyNovgorod

Сейчас встал вопрос покупки жилья для тещи, она одинокая, в Екатеринбурге, живет на съемном, думаем, что сейчас ей покупать, чтобы и норм было, и потом осталось нам, совсем уж неликвид не хочется. 4 ляма есть, думаем или двушку в Твери, или студию в МО в небольшую ипотеку, ждем немного падения к лету, это должно чуть помочь.

Тверь и МО это разные миры. Изначально нужно расставить приоритеты.
Покупка квартиры это один вопрос, а что дальше? Работа, перспективы и так далее.
Когда будет полное понимание в этом вопросе, можно идти дальше.

2кк это полноценная квартира, а студия это до 25 метров в среднем.
Понятно, что один человек может спокойно разместиться, но полноценная квартира всегда лучше студии в таком сегменте.

[kisand]

Сообщение от AndreyNovgorod

Сейчас встал вопрос покупки жилья для тещи, она одинокая, в Екатеринбурге, живет на съемном, думаем, что сейчас ей покупать, чтобы и норм было, и потом осталось нам, совсем уж неликвид не хочется. 4 ляма есть, думаем или двушку в Твери, или студию в МО в небольшую ипотеку, ждем немного падения к лету, это должно чуть помочь.

Отпишись Карду в личку, он, вроде, недвижкой занимается, должен быть в теме.

[pashafcsm]

Сообщение от Kard

Это личное мнение коллег, не более. Сейчас вообще рынок Москвы и МО в таком состоянии, что прогнозировать и оценивать можно и правильно на 3 месяца, не более.
Нет у рынка видения на полгода и далее. Так будет пока идет СВО.

Такими суммами скидывают сегодня те, кто изначально вышел на рынок вне рынка, когда у тебя рыночная цена, никто тебе никакой миллион не сбросит. Не Урюпинск же.
Встречаются исключения, но в рамках целого рынка % минимальный.

Попроще ситуации в локациях, в которых много типового жилья. Условно Южное Бутово и далее, там 101 ЖК всех мастей, вот там можно выбирать и торговаться, а есть локации в которых мало того, что сегодня ничего приличного не найдешь, так и ценник спокойно держится и говорить можно о скидке на ресторан, не более.

Если совсем глобально, то все индивидуально. Надо смотреть на момент покупки, хотелки автора + реалии рынка и возможности.

Добавлено:

Тверь и МО это разные миры. Изначально нужно расставить приоритеты.
Покупка квартиры это один вопрос, а что дальше? Работа, перспективы и так далее.
Когда будет полное понимание в этом вопросе, можно идти дальше.

2кк это полноценная квартира, а студия это до 25 метров в среднем.
Понятно, что один человек может спокойно разместиться, но полноценная квартира всегда лучше студии в таком сегменте.

Привет, подскажи мое смс в лс дошло?

[Kard]

Сообщение от pashafcsm

Привет, подскажи мое смс в лс дошло?

Да, отвечу тебе позже

[Евгений Евгеньевич]

Сообщение от kisand

Отпишись Карду в личку, он, вроде, недвижкой занимается, должен быть в теме.

Хата для тёщи? Чем дальше,тем лучше. Для Андрея из новгорода

[forest_gump]

Сообщение от Евгений Евгеньевич

Хата для тёщи? Чем дальше,тем лучше. Для Андрея из новгорода

Извините за оффтоп, но тещу лучше держать на значительном расстоянии.

[sid99rus]

Сообщение от forest_gump

Извините за оффтоп, но тещу лучше держать на значительном расстоянии.

Тещи разные бывают ;)