Недвижимость

[Borisoff]

На циане цены вокруг посмотри. И офигеешь. Однушек уже нет за 50.
А про вернуть состояние - полностью поддерживаю

[-=GaR=-]

Сообщение от Borisoff

На циане цены вокруг посмотри. И офигеешь. Однушек уже нет за 50.
А про вернуть состояние - полностью поддерживаю

Я даже готов написать на них в ФСБ , что это иноагенты, т.к. они на половину литовцы и их мама часто гоняет в литву........ короче на вид они литовцы + евреи)))

[alex77]

Сообщение от -=GaR=-

Господа риелторы и юристы, нужна помощь.
Есть ли сервисы , где можно посмотреть адекватную динамику аренды квартиры по округам/районам Москвы , по разным параметрам по годам и месяцам....
Столкнулся с проблемой , что арендодатель решил поднять аренду съемного жилья на +110% от первоначально стоимости аренды.......
На момент сдачи в аренду, квартира была в убитом состоянии и сдавалась в 2022 году ниже рынка , сдавалась без мебели и бытовых приборов, с отстойным ремонтом ( бабушкин ремонт) За время аренды , мы провели косметический ремонт и купили свою мебель и бытовую технику для нормального существования...сразу договаривались, что мы несем расходы для себя,,,, но мы сразу уведомили, что мы арендуем на долгосрок. Сейчас арендодатели аргументируют тем, что такая квартира стоит по рынку +110% ( было 50 000 рублей за 3-х к квартиру , сейчас требуют 110 000 рублей). Они думают, что при выезде мы все им оставим в таком виде,,,, да @%% им )))
Я готов послать их нахрнен, и при выезде сделать квартиру до того состояния, до которого она сдавалась изначально .....
Вообще есть ли защита арендаторов в таком случае? Договор сразу говорю написан в пользу арендодателя , но там нет пункта о повышении , а есть пункт о продлении на условиях арендодателя!Вообще стоит ли с ними бодаться в суде, или плюнуть и искать новое жилье, но предварительно убив квартиру до состояния гавна!
Арендодатель на все мои аргументы об адекватности идет в отказ.!
Мой порог это 80 000 максимум, но сразу фиксируем цену на 3 года..... Район строгино! Просто тут в районе 1-ка у кого то на циане или авито сдается за 70, 80 тыс, а 3-ка с бабушкиным ремонтом с убитой мебелью за 100 и до 150 тыс) Это это какой ты космический рынок, который я так понял никем не регулируется)

стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества ты можешь взыскать с арендодателя, если он давал согласие на проведение этих улучшений.

Ну, а отделимые улучшения - мебель, бытовая техника, к примеру - останутся тебе.

почитай 623 гк рф.

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]


но это всё я тебе поверхностно накидал, надо смотреть каждый случай в отдельности, если интересно - пиши в личку

[Borisoff]

Сообщение от -=GaR=-

Я даже готов написать на них в ФСБ , что это иноагенты, т.к. они на половину литовцы и их мама часто гоняет в литву........ короче на вид они литовцы + евреи)))

Однозначно сдать их товарищу майору. Перед этим подкиньте им пульт от беспилотника

[06535]

главное изучить, что может быть за ложный донос, так как товарищ майор может и распознать, что его пытаются использовать

[-=GaR=-]

Сообщение от 06535

главное изучить, что может быть за ложный донос, так как товарищ майор может и распознать, что его пытаются использовать

Ну можно проанализировать доход = заплатил налог)

Добавлено:

Сообщение от alex77

стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества ты можешь взыскать с арендодателя, если он давал согласие на проведение этих улучшений.

Ну, а отделимые улучшения - мебель, бытовая техника, к примеру - останутся тебе.

почитай 623 гк рф.

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]


но это всё я тебе поверхностно накидал, надо смотреть каждый случай в отдельности, если интересно - пиши в личку

А вообще закон предполагает например, увеличение аренды не больше +15% в год от стоимости изначальной аренды ?

[forest_gump]

Сообщение от 06535

главное изучить, что может быть за ложный донос, так как товарищ майор может и распознать, что его пытаются использовать

Или майор, читающий форум, и майор, рассматривающий донос, не оказались одним и тем же человеком.

[steady]

Рынок аренды, конечно, дикий, дикий запад. По своему опыту могу сказать, что спор с арендодателем заведомо провальная история

На ПВ все не могу накопить, еще новости про ИТ-ипотеку расстраивают

[Kard]

Сообщение от -=GaR=-

Господа риелторы и юристы, нужна помощь.
Есть ли сервисы , где можно посмотреть адекватную динамику аренды квартиры по округам/районам Москвы , по разным параметрам по годам и месяцам....
Столкнулся с проблемой , что арендодатель решил поднять аренду съемного жилья на +110% от первоначально стоимости аренды.......
На момент сдачи в аренду, квартира была в убитом состоянии и сдавалась в 2022 году ниже рынка , сдавалась без мебели и бытовых приборов, с отстойным ремонтом ( бабушкин ремонт) За время аренды , мы провели косметический ремонт и купили свою мебель и бытовую технику для нормального существования...сразу договаривались, что мы несем расходы для себя,,,, но мы сразу уведомили, что мы арендуем на долгосрок. Сейчас арендодатели аргументируют тем, что такая квартира стоит по рынку +110% ( было 50 000 рублей за 3-х к квартиру , сейчас требуют 110 000 рублей). Они думают, что при выезде мы все им оставим в таком виде,,,, да @%% им )))
Я готов послать их нахрнен, и при выезде сделать квартиру до того состояния, до которого она сдавалась изначально .....
Вообще есть ли защита арендаторов в таком случае? Договор сразу говорю написан в пользу арендодателя , но там нет пункта о повышении , а есть пункт о продлении на условиях арендодателя!Вообще стоит ли с ними бодаться в суде, или плюнуть и искать новое жилье, но предварительно убив квартиру до состояния гавна!
Арендодатель на все мои аргументы об адекватности идет в отказ.!
Мой порог это 80 000 максимум, но сразу фиксируем цену на 3 года..... Район строгино! Просто тут в районе 1-ка у кого то на циане или авито сдается за 70, 80 тыс, а 3-ка с бабушкиным ремонтом с убитой мебелью за 100 и до 150 тыс) Это это какой ты космический рынок, который я так понял никем не регулируется)

Ну 110 рублей для Строгино перебор считаю, если только там мега крутой ремонт и соответствующая начинка. Но и 55 рублей треха сегодня там не стоит, ощутимо ниже рынка. Сейчас приличное сметается за 1-2 дня с рынка.
Зафиксировать можно хоть на 10 лет, но ничего не мешает договоренности нарушить и уже потом бодаться по ситуации.

[-=GaR=-]

Сообщение от Kard

Ну 110 рублей для Строгино перебор считаю, если только там мега крутой ремонт и соответствующая начинка. Но и 55 рублей треха сегодня там не стоит, ощутимо ниже рынка. Сейчас приличное сметается за 1-2 дня с рынка.
Зафиксировать можно хоть на 10 лет, но ничего не мешает договоренности нарушить и уже потом бодаться по ситуации.

Просто за 110 я нашел в доме бизнес класса , хоть и 2-ка но, зато 65 кв м., а у нас 3-ка 73 кв...и бабушкин ремонт , если отталкиваться от изначального облика квартиры .
Мы не против и 80 , но сразу на 3 года зафиксировать цену, я тоже хочу минимизировать риски и жить спокойно,,, а через 3 года уже планирую купить уже в строгино 3-ку в ипотеку , но платить за свою ....квартиру, те же самые 100 т...

Просто рынок сложен для анализа, где в Строгино 1-к квартиру сдают с евроремонтом от 75 до 95 или 3-к с бабушкиным ремонтом от 90 , или с простым ремонтом от 110, или с евроремонтом от 150 тыс.....

[W-s]

Сообщение от alex77

стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества ты можешь взыскать с арендодателя, если он давал согласие на проведение этих улучшений.

Исходя из компетенций арендатора понятно, что никаким письменным согласием на проведение улучшений тут не пахнет и пахнуть не может )

И отдельно конечно интересно, зачем держаться за такое безблагодатное место как Строгино. Как по мне можно смело переезжать в Митино/Красногорск с выигрышем в цене.

[-=GaR=-]

Сообщение от W-s

Исходя из компетенций арендатора понятно, что никаким письменным согласием на проведение улучшений тут не пахнет и пахнуть не может )

И отдельно конечно интересно, зачем держаться за такое безблагодатное место как Строгино. Как по мне можно смело переезжать в Митино/Красногорск с выигрышем в цене.

У меня квартира сдается в Новом Путилкове , туда пока не планируем переезжать)
В Строгине я уже живу 15 лет, тут мне все нравится в плане экологии и инфраструктуры , плюс дети ходят в садик, школы, кружки,,, родственники родные под боком, плюс крутой парк с заливом ) Стадион Спартак с 15 минутах езды , на машине или метро )
Мы просто прожили с женой уже тут 15 лет, и нам другие районы не интересны пока что , решили тут пустить корни конкретно!
В плане района тут намного безопаснее, чем в например в Котельниках)

[W-s]

Сообщение от -=GaR=-

У меня квартира сдается в Новом Путилкове , туда пока не планируем переезжать)
В Строгине я уже живу 15 лет, тут мне все нравится в плане экологии и инфраструктуры , плюс дети ходят в садик, школы, кружки,,, родственники родные под боком, плюс крутой парк с заливом ) Стадион Спартак с 15 минутах езды , на машине или метро )
Мы просто прожили с женой уже тут 15 лет, и нам другие районы не интересны пока что , решили тут пустить корни конкретно!
В плане района тут намного безопаснее, чем в например в Котельниках)

Понятно) Ладно, посоветую вот что. Напиши им претензионное письмо, что оцениваешь стоимость ремонта и неотделимых улучшений в сумму Х и просишь возместить её тебе на карточку, чтобы разойтись без скандала. На словах скажи, что если не возместят, то стуканёшь на них в налоговую о неуплате налога на доход с аренды (наверняка же не платят). Можешь даже заявление подготовить для пущего страха и показать им.

13 процентов за 3 года с суммы 50000/месяц, да с учётом нынешних высоких пеней это сумма их недоимки должна за 300 тысяч перевалить - вот в пределах этой суммы можешь им предъявить, чтобы им было выгодно с тобой закрывать вопрос, а не с ФНС. Судя по тому, что они держали цену 50к до 2024 года, там невеликие умы сидят. Может и прокатит )

[Kard]

Сообщение от -=GaR=-

Просто за 110 я нашел в доме бизнес класса , хоть и 2-ка но, зато 65 кв м., а у нас 3-ка 73 кв...и бабушкин ремонт , если отталкиваться от изначального облика квартиры .
Мы не против и 80 , но сразу на 3 года зафиксировать цену, я тоже хочу минимизировать риски и жить спокойно,,, а через 3 года уже планирую купить уже в строгино 3-ку в ипотеку , но платить за свою ....квартиру, те же самые 100 т...

Просто рынок сложен для анализа, где в Строгино 1-к квартиру сдают с евроремонтом от 75 до 95 или 3-к с бабушкиным ремонтом от 90 , или с простым ремонтом от 110, или с евроремонтом от 150 тыс.....

Заходить в ипотеку с хорошим ПВ надо, а то твои 100к будут примерно 90к процентами и 10-ка в тело, поэтому свое в виде обременения может длиться бесконечно
Если ты с детьми, то 2-ка маловата будет думаю. Тут бы уже о 4-ке подумать по возможности, тем более на вариантах аренды.
Собу платишь наликом, на карточку?

[AndreyNovgorod]

Про налог за аренду, кстати, заметил, что с появлением опции "самозанятый" очень многие стали платить налог, процент адекватный и все можно сделать 2 кнопками, раньше, конечно, был гемор.

[Kard]

⚡️"Сбер" со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п.

Минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном — 21,6%.

[Kard]

Дорогая ипотека прилично разогнала рынок доступной аренды в Москве.
Хорошие, качественные варианты уходят за 1-2 дня даже в спальном районе, а ставки уже поднялись к 60 000 за 1кк в приличной локации. За МКАД в выборку не берем, там своя жизнь.
Студии спокойно уходят по 50-55 тысяч рублей.

[-=GaR=-]

Сообщение от Kard

Дорогая ипотека прилично разогнала рынок доступной аренды в Москве.
Хорошие, качественные варианты уходят за 1-2 дня даже в спальном районе, а ставки уже поднялись к 60 000 за 1кк в приличной локации. За МКАД в выборку не берем, там своя жизнь.
Студии спокойно уходят по 50-55 тысяч рублей.

Я тут в Путилково сдал однушку за 50 тыс за 2 недели , думал это нереально )

[Kard]

Сообщение от -=GaR=-

Я тут в Путилково сдал однушку за 50 тыс за 2 недели , думал это нереально )

Сегодня реально, хотя Путилково то еще "гетто"
Не заехать, не уехать, но там есть своя публика, кто живет давно, им все нравится.

[AndreyNovgorod]

Сообщение от Kard

Дорогая ипотека прилично разогнала рынок доступной аренды в Москве.
Хорошие, качественные варианты уходят за 1-2 дня даже в спальном районе, а ставки уже поднялись к 60 000 за 1кк в приличной локации. За МКАД в выборку не берем, там своя жизнь.
Студии спокойно уходят по 50-55 тысяч рублей.

Сдаю евродвушку в Оди за 50+ счетчики, в следующем году, наверно, буду немного поднимать, но не критично, квартиранты адекватные, русские, лучше не драть 3 шкуры, но работать с нормальными людьми.