Недвижимость

[AndreyNovgorod]

Да, по соседям тоже важно, почему остановились на Редкино, там есть "редкинский опытный завод", где работает около 700 человек, есть сам поселок рядом, школа, больница, останавливаются ласточки Москва-Тверь, то есть, само место не умирающее, не прият маргиналов, доживающих свой век, так что, да, вы правы, тут надо изучать не только соседей, но и весь поселок / деревню в целом.

[forest_gump]

Сообщение от AndreyNovgorod

Да, по соседям тоже важно, почему остановились на Редкино, там есть "редкинский опытный завод", где работает около 700 человек, есть сам поселок рядом, школа, больница, останавливаются ласточки Москва-Тверь, то есть, само место не умирающее, не прият маргиналов, доживающих свой век, так что, да, вы правы, тут надо изучать не только соседей, но и весь поселок / деревню в целом.

У друзей дача под Волочком на водохранилище.
Богом забытое место, но еще есть школа и аж два магазина.
Маргиналов нет. Так что умирающее место, не всегда плохо.

[W-s]

Сообщение от AndreyNovgorod

Друзья, подскажите, пожалуйста. Сейчас планируем купить в Тверской области небольшую дачу, прям дачу-дачу, чисто пожарить шашлыки, покурить кальян, посидеть в баньке, цены там небольшие на такие домики. Понятно, что попробуем максимально проверить доки, справку из дурки итд, но, насколько я знаю, есть момент с банкротством физических лиц, когда могут откатываться сделки за 3 года до банкротства, кроме сайта судебных приставов, есть какой-то инструмент проверить в этом контексте ситуацию продавца на данный момент?

Если сделка проводится по рыночной цене, то её не откатят. Это правило применяется, когда банкрот выводит из собственности по заниженной стоимости. Дядь Витя прав, гораздо актуальнее проверять семейный статус продавца и обязательно получить согласие от его супруга, если имущество было приобретено ими в браке - с этим может возникнуть больше проблем. Ну и я глянул что за Редкино, там какое-то нереальное количество водных объектов, лучше удостовериться что по твоему участку не проходят никакие санитарные водоохранные зоны.

[AndreyNovgorod]

Сообщение от W-s

Если сделка проводится по рыночной цене, то её не откатят. Это правило применяется, когда банкрот выводит из собственности по заниженной стоимости. Дядь Витя прав, гораздо актуальнее проверять семейный статус продавца и обязательно получить согласие от его супруга, если имущество было приобретено ими в браке - с этим может возникнуть больше проблем. Ну и я глянул что за Редкино, там какое-то нереальное количество водных объектов, лучше удостовериться что по твоему участку не проходят никакие санитарные водоохранные зоны.

спасибо большое, учту обязательно.

[AndreyNovgorod]

Друзья, подскажите, пожалуйста, а никто не знает, вот этот сертификат, который Этажи дает при работе с ними, типа на несколько миллионов, как гарантия юридической чистоты, в случае, если что-то после сделки пойдет не так, насколько это реально инструмент или тупо маркетинг, которым можно подтереться?

[митя]

Кард, приветствую.Какая обстановка на вторичном рынке,твои ожидания на ближайшие 3-4 месяца?

[Kard]

Сообщение от AndreyNovgorod

Друзья, подскажите, пожалуйста, а никто не знает, вот этот сертификат, который Этажи дает при работе с ними, типа на несколько миллионов, как гарантия юридической чистоты, в случае, если что-то после сделки пойдет не так, насколько это реально инструмент или тупо маркетинг, которым можно подтереться?

Так ты условия получения денег по нему прочти, обычно там 101 пункт, просто так тебе никто и ничего не вернёт. Даже в страховой, не говоря уже об АН.

[данила20]

Господа, в платежках за жкх общая площадь квартиры с цифрой из выписки из егрн совпадает? То есть в общую площадь квартиры в платежке метраж балкона /лоджии вставляется или нет?

[W-s]

Сообщение от данила20

Господа, в платежках за жкх общая площадь квартиры с цифрой из выписки из егрн совпадает? То есть в общую площадь квартиры в платежке метраж балкона /лоджии вставляется или нет?

Общую площадь должны считать без балконов, лоджий, веранд и террас. Это указано в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса.

[Kard]

Сообщение от данила20

Господа, в платежках за жкх общая площадь квартиры с цифрой из выписки из егрн совпадает? То есть в общую площадь квартиры в платежке метраж балкона /лоджии вставляется или нет?

Раньше считали с балконами, сейчас без, в том числе в егрн. В квитанциях ТСЖ к примеру могут и с балконом написать, там как бог на душу положит.

[данила20]

Ситуация такая, что по егрн площадь 41м, в платежке общая площадь 38.7. Сегодня в почтовом ящике обнаружил анкету для жильцов , где в плане площади -площадь помещений, принадлежащих собственнику - 38.7м.
Теперь у меня вопрос - в платежке жкх минусуют лоджию с коэффициентом 0.5 как неотапливаемую или мне продали 41 м по цене 38.7, так как после 2005 г балкон не входит в общую площадь , а до меня квартиру покупали ранее этого указа

[W-s]

Сообщение от данила20

Ситуация такая, что по егрн площадь 41м, в платежке общая площадь 38.7. Сегодня в почтовом ящике обнаружил анкету для жильцов , где в плане площади -площадь помещений, принадлежащих собственнику - 38.7м.
Теперь у меня вопрос - в платежке жкх минусуют лоджию с коэффициентом 0.5 как неотапливаемую или мне продали 41 м по цене 38.7, так как после 2005 г балкон не входит в общую площадь , а до меня квартиру покупали ранее этого указа

Похоже на реестровую ошибку в ЕГРН. Я бы забил и так и оставил, если продавать не собираешься.

[данила20]

Сообщение от W-s

Похоже на реестровую ошибку в ЕГРН. Я бы забил и так и оставил, если продавать не собираешься.

Продавать собираюсь. Звонил риелтору, услуги которого предлагали ранее, сказала, что ошибка как раз в платежке
Понимаю, что ошибки могут быть везде, но если сравнивать егрн или платежку, как то больше доверия к егрн. 41 м указан в егрн, паспорте кв и договоре купли - продажи

Добавлено:

Сообщение от Kard

Раньше считали с балконами, сейчас без, в том числе в егрн. В квитанциях ТСЖ к примеру могут и с балконом написать, там как бог на душу положит.

То есть, если в выписке егрн 41 м, то и продавать я могу рассчитывая на 41 м , куда входит и балкон?

[Kard]

Если в БТИ, ДКП и ЕГРН 41 метр, то чего тебе переживать?
В БТИ тем более видно сколько общая площадь, а сколько с лоджиями и балконами.
Правда судя по планировке 41 метр у тебя с лоджией, а без неё 38.7.
Что за дом у тебя, серия?

[данила20]

Сообщение от Kard

Если в БТИ, ДКП и ЕГРН 41 метр, то чего тебе переживать?
В БТИ тем более видно сколько общая площадь, а сколько с лоджиями и балконами.
Правда судя по планировке 41 метр у тебя с лоджией, а без неё 38.7.
Что за дом у тебя, серия?

Насчет бти не знаю, на руках выписка из егрн, договор и отчёт некой компании об оценке стоимости кв с планом и тд , еще сделанным до меня.
Да именно так- общая площадь 41 с лоджией, а площадь кв без лоджии - 38.7
Меня взволновало то, что после указа 2005 г возможно не произошла корректировка документов и так 41 м тянулся и кв была продана по цене 41 , в реальности будучи 38.7.

Добавлено: Серия - П46М, панельный. По доклику площадь 38.9 однокомнатных квартир , а не 41

[W-s]

Сообщение от данила20

Меня взволновало то, что после указа 2005 г возможно не произошла корректировка документов и так 41 м тянулся и кв была продана по цене 41 , в реальности будучи 38.7.

Исходя из вводных с вероятностью 95% так и есть, а риэлтор твоя либо не шарит, либо пытается лапшу на уши повесить.

Сообщение от данила20

как то больше доверия к егрн

О нет, те, кто на постоянке взаимодействует с Росреестром знают какая мyйня у них там творится ))

[данила20]

Справки из БТИ нет, как оказалось, в отчёте о стоимости кв план имеется
Как теперь выяснить этот вопрос, через какой орган

Добавлено:

Сообщение от W-s

Исходя из вводных с вероятностью 95% так и есть, а риэлтор твоя либо не шарит, либо пытается лапшу на уши повесить.


О нет, те, кто на постоянке взаимодействует с Росреестром знают какая мyйня у них там творится ))

Из водных данных есть выписка из егрн, данные платежки и бумажка опроса жителей. Откуда 95% вероятности взялись?

[W-s]

Сообщение от данила20

Из водных данных есть выписка из егрн, данные платежки и бумажка опроса жителей. Откуда 95% вероятности взялись?

Из знания жизни на земле) ЖКХ-шники не упустят своей прибыли, если бы у них были хоть малейшие основания вписать тебе метраж больше, то они бы так и сделали, потому что в зависимости от площади некоторые тарифы высчитываются.

[данила20]

Сообщение от Kard

Если в БТИ, ДКП и ЕГРН 41 метр, то чего тебе переживать?
В БТИ тем более видно сколько общая площадь, а сколько с лоджиями и балконами.
Правда судя по планировке 41 метр у тебя с лоджией, а без неё 38.7.
Что за дом у тебя, серия?

Имеется технический паспорт жилого помещения с описанием метража помещений, схемы квартиры, с подписью и печатью директора бти

[Kard]

Сообщение от данила20

Имеется технический паспорт жилого помещения с описанием метража помещений, схемы квартиры, с подписью и печатью директора бти

Ну и там 38.7 без лоджии?)