Недвижимость - Страница 7 - Forum.Fanat1k.ru (Форум фанатов Спартака)

Moskovskiy88 · 04.04.2020, 14:43

Цитата:

Сообщение от zianid

Это в обоих направления работает или как? Если пандемия/наводнение, только застройщик ни за что не отвечает и ничо не должен? Или покупатель тоже может ничо не платить?

А как это должно работать в другом направлении?
Если ипотека , то это уже вопрос к банку а не застройщику.

**zianid** · 04.04.2020, 15:03

Цитата:

Сообщение от Moskovskiy88

А как это должно работать в другом направлении?
Если ипотека , то это уже вопрос к банку а не застройщику.

Дык ХЗ. Поэтому и спросил. Я себе недвижку купил лет 10 назад, как это сейчас происходит не в курсе совсем. Просто странно, выходит что форс-мажор только в одну сторону работает? Гражданин платить обязан, согласно договора, а другие на свои обязанности по договору могут х забить и им ничо за это не будет.

**Вадим** · 04.04.2020, 15:25

Цитата:

Сообщение от zianid

Дык ХЗ. Поэтому и спросил. Я себе недвижку купил лет 10 назад, как это сейчас происходит не в курсе совсем. Просто странно, выходит что форс-мажор только в одну сторону работает? Гражданин платить обязан, согласно договора, а другие на свои обязанности по договору могут х забить и им ничо за это не будет.

Ну так не нравится, не подписывай. Делов то. Я думаю найдутся сотни застройщиков и банков, кто подпишет на твоих условиях.

Moskovskiy88 · 04.04.2020, 15:30

Цитата:

Сообщение от Вадим

Ну так не нравится, не подписывай. Делов то. Я думаю найдутся сотни застройщиков и банков, кто подпишет на твоих условиях.

Ну мне пик одобрил около 5 пунктов по моим хотелкам. Так что это возможно да.

**Вадим** · 04.04.2020, 15:34

Цитата:

Сообщение от Moskovskiy88

Ну мне пик одобрил около 5 пунктов по моим хотелкам. Так что это возможно да.

Паша, у меня такого опыта нет, к счастью. Пункты то значительные поменяли, так сказать краеугольные, или так, те что для массовости?

**RWsokol** · 04.04.2020, 15:37

Кто в курсе как сейчас регистрировать договор купли продажи недвижимости, мои документы то не работают, только через нотариуса?

Moskovskiy88 · 04.04.2020, 15:44

Цитата:

Сообщение от Вадим

Паша, у меня такого опыта нет, к счастью. Пункты то значительные поменяли, так сказать краеугольные, или так, те что для массовости?

По отделке пару пунктов поменял в свою пользу, что бы были прописаны производители , которые обещали шоу руме , и потом я не пришел и не увидел что у меня кран какой-нить росинка был.
Потом по поводу возврата\переплаты если метраж не совпадает с БТИ более чем на 0,4. ( там типо чуть ли не судится надо было ,что бы размер БТИ опровергнуть,так еще и результаты замера принимают по линейкам где прописан ГОСТ, всякие "новые технологии" их не устраивали)

Остальные не очень помню, но помню что согласовали мне это за часа 2-3,и мы подписали.

Вот по ипотеке вопрос было больше, я менеджера очень сильно подзаебал)

**Arhangel** · 04.04.2020, 16:24

Цитата:

Сообщение от Вадим

Ну так не нравится, не подписывай. Делов то. Я думаю найдутся сотни застройщиков и банков, кто подпишет на твоих условиях.

Так тут в том и дело, что государство нассало на все достигнутые и оформленные между сторонами договоренности и фактически изменило договор в одностороннем порядке ограничив ответственность, что само по себе дико.
Образно говоря подписывали договор на одних условиях, а сейчас он стал совершенно другим.

Цитата:

Сообщение от Вадим

А в договоре нет пункта про обстоятельства непреодолимой силы, как то наводнения, землятресения, пандемия и т. д. Если есть, то и в суде ничего не докажешь.

Есть пункт про обстоятельства непреодолимой силы, но в любом споре нужно доказать причинно-следственную связь, между неисполнением обязательства и форс мажором. + в моем договоре еще прописана такая тема, что сторона которая ссылается на форс - мажор обязана предупредить другую сторону о наступлении такого форс-мажора. Застройщик писал на оф. сайте, что пандемия его не касается и работа идет в штатном режиме, кроме того, меня застройщик не о чем не предупреждал а тупо положил xyй на свои обязательства по договору, а правительство такой поступок по сути поддержало, выпустив ссаное постановление.

**Вадим** · 04.04.2020, 16:39

Цитата:

Сообщение от Arhangel

Так тут в том и дело, что государство нассало на все достигнутые и оформленные между сторонами договоренности и фактически изменило договор в одностороннем порядке ограничив ответственность, что само по себе дико.
Образно говоря подписывали договор на одних условиях, а сейчас он стал совершенно другим.

Есть пункт про обстоятельства непреодолимой силы, но в любом споре нужно доказать причинно-следственную связь, между неисполнением обязательства и форс мажором. + в моем договоре еще прописана такая тема, что сторона которая ссылается на форс - мажор обязана предупредить другую сторону о наступлении такого форс-мажора. Застройщик писал на оф. сайте, что пандемия его не касается и работа идет в штатном режиме, кроме того, меня застройщик не о чем не предупреждал а тупо положил xyй на свои обязательства по договору, а правительство такой поступок по сути поддержало, выпустив ссаное постановление.

А что, государство должно изучить миллиарды договоров между юридическими лицами; между юр. лицом и физ. лицом; ну и так далее и после анализа инфы в них принимать решения? Обстоятельства в стране поменялись: кто то выиграл от этого, кто то проиграл. Это жизнь. Тебе в любом случае удачи. Со стройками в любом случае сейчас сроки будут увеличиваться. Поставка оборудования и материалов усложнилась. Поставщики сроки срывают, как следствие происходит простой.

**Arhangel** · 04.04.2020, 16:42

Цитата:

Сообщение от Вадим

А что, государство должно изучить миллиарды договоров между юридическими лицами; между юр. лицом и физ. лицом; ну и так далее и после анализа инфы в них принимать решения? Обстоятельства в стране поменялись: кто то выиграл от этого, кто то проиграл. Это жизнь. Тебе в любом случае удачи. Со стройками в любом случае сейчас сроки будут увеличиваться. Поставка оборудования и материалов усложнилась. Поставщики сроки срывают, как следствие происходит простой.

Государство наверное должно как минимум не лезть в экономическую деятельность субъектов. Если помогать не хотят, то как минимум не мешать.
Почему то начисление процентов по кредитам для банков - путинских дружков не приостановили, а вот штрафы в пользу потребителей заморозили.

**Kard** · 04.04.2020, 17:31

Цитата:

Пс. успело набежать неустойки за 2 дня, около 2к рублей, сумма смехотворная, но ради принципа пойду потом в суд, как пойду, напишу иск, чтобы их взъебали и все.

Если будет,что брать к тому времени.

Добавлено:

Цитата:

Сообщение от RWsokol

Кто в курсе как сейчас регистрировать договор купли продажи недвижимости, мои документы то не работают, только через нотариуса?

Только ЭР, остальное на паузе. И не договор, а переход права.

DirtyPig · 06.04.2020, 09:10

Сейчас обсуждал интересную ситуацию с риэлтором по поводу цен на недвижимость, она сказала интересную новость, многие клиенты, которые вот-вот уже хотели покупать, начали придерживать деньги - ждут волну квартир, которые выйдут на продажу дешевле рынка, те квартиры, за которые люди не смогут платить ипотеку в связи с потерей работы и общей экономической ситуацией, и так же, в связи с увеличивающимся предложением ожидают спад цен на новостройки.

SUPPОRT · 06.04.2020, 09:15

рынок в россии перегрет. страна нищая а хаты стоят дорого. и это я даже не про москву. в моих епенях даже хрущёвка однокомнатная стоит не меньше 1.5 лямов

DirtyPig · 06.04.2020, 09:26

Цитата:

Сообщение от SUPPОRT

рынок в россии перегрет. страна нищая а хаты стоят дорого. и это я даже не про москву. в моих епенях даже хрущёвка однокомнатная стоит не меньше 1.5 лямов

Но, в тоже время - спрос есть. Я сейчас присматриваю квартиру в Твери - сталинку, чтобы с высокими потолками, в хорошем месте, двушку хорошую можно взять недорого, где-то 2,5-3,5 - при этом, рынок живет, многие варианты продаются, риэлторы говорят, что чаще покупают молодые пары, которые местные,но, работают в Мск, даже рассказывали пример своего сына - с невестой работают в Мск, каждый получает примерно 60, снимают комнату за 20, еще 30-35-уходит на жизнь, почти 60 откладывают и за 2 года собрали на хороший первый взнос.

По поводу перегрестости - ты прав, но, в тоже время, сколько громких историй, когда ловили чиновников и на них куплено - по 60-70 квартир, такие люди не дадут рынку совсем умереть)

SUPPОRT · 06.04.2020, 09:31

Цитата:

Сообщение от DirtyPig

По поводу перегрестости - ты прав, но, в тоже время, сколько громких историй, когда ловили чиновников и на них куплено - по 60-70 квартир, такие люди не дадут рынку совсем умереть)

ну пускай налоги и жкх платят за пустые хаты

DirtyPig · 06.04.2020, 09:32

Цитата:

Сообщение от SUPPОRT

ну пускай налоги и жкх платят за пустые хаты

Я думаю, для таких, как, условный "полковник Захарченко" и даже людей ниже его по статусу - ЖКХ не проблема, когда дома килограммы денег)

**smile-ul** · 06.04.2020, 10:41

Цитата:

Сообщение от DirtyPig

Я думаю, для таких, как, условный "полковник Захарченко" и даже людей ниже его по статусу - ЖКХ не проблема, когда дома килограммы денег)

Им то да,а обычному человеку,даже за одну хату 12 месяцев по 5т.р. уже считай одна зарплата в год уходит,а если купить несколько хат,только под сдачу,иначе только на их обслуживание работать получится

**виконт-вега** · 06.04.2020, 11:03

Архангел,коли дойдет до суда,можешь в личку мне отписать. Дам номер парня из моего универа,который несколько раз нагибал ПИК на неустойку за не сданную вовремя по договору квартиру. За меня судился и бабок с них поимели.

**данила20** · 06.04.2020, 11:15

Мелькнуло сейчас в Яндексе- цены на новое жилье могут упасть на 30%. Кто в этой сфере работает- слышали предпосылки?

**Kard** · 06.04.2020, 13:01

Цитата:

Сообщение от данила20

Мелькнуло сейчас в Яндексе- цены на новое жилье могут упасть на 30%. Кто в этой сфере работает- слышали предпосылки?

Время покажет, с дивана рассуждать можно о многом. Закончится истерия и нытье, процдет 2-3 месяца и посмотрим как рынок отреагирует на движение.