Недвижимость

[Moskovskiy88]

Сообщение от MiRn1y

А не сунут ли еще % по ипотеке в первые периоды?

Много расписывать, но суть такая, так выгоднее.
Но я даже психологически не мог взять ипотеку на срок, сколько я прожил на тот момент.

Добавлено:

Сообщение от Токс

В Москве новостройки 20кв.м от 5.9, норм цена?

Ну причём в мск на окраине, за МКАДом.
Утром проезжал южные сады ( Бунинская аллея или Потапово метро)
Студии от 6.9 )
Сдача 24 год....

[forest_gump]

Сообщение от ddino

Не согласен. Я считаю, что для комфорта должна быть четкая зональность: отдельная кухня, отдельная спальня, отдельно большая комната. А когда ешь, спишь, работаешь в одной комнате - это только если в неприхотливой молодости работает)

Ну 40 могут состоять из кухни-гостиной и отдельной комнаты.
А двушка одинокому человеку ни к чему.
В моем видении идеальные следующие условия - по комнате на каждого ребенка, спальня, отдельная комната как рабочий кабинет, кухня-гостиная в метров 20-25.

[Moskovskiy88]

Сообщение от forest_gump

Ну 40 могут состоять из кухни-гостиной и отдельной комнаты.
А двушка одинокому человеку ни к чему.
В моем видении идеальные следующие условия - по комнате на каждого ребенка, спальня, отдельная комната как рабочий кабинет, кухня-гостиная в метров 20-25.

Ну вот у меня такая, спальня и кухня -зал .
Для двоих вполне.
Да и гости помещаются.

[bruno]

Сообщение от AsP

Пока скрытые скидки. Стандартные, машиноместо в подарок, или 50% оплаты на стадии котлована, остальное по факту ввода в эксплуатацию.
Ипотека по 0-3% и т.д.
При 100% оплате скида 15%.

Сказали про рынок вторички. Про новое не знаю ничего.

[AsP]

Сообщение от bruno

Сказали про рынок вторички. Про новое не знаю ничего.

А рынок вторички ещё более подвижен, дисконт от выставленной стоимости присутствует в любом случае. И отследить тенденцию ,это прям вести таблицу, или положиться на аналитику от того же циана.

[Kard]

Забудьте про ипотеку в 0-3%
Таких программ осталось единично и с условиями.
А ранее мало контор, кто давал без увеличения стоимости, а вот 10-30% к цене легко людям прилетало. За плюшки надо платить)

[Moskovskiy88]

Сообщение от Kard

Забудьте про ипотеку в 0-3%
Таких программ осталось единично и с условиями.
А ранее мало контор, кто давал без увеличения стоимости, а вот 10-30% к цене легко людям прилетало. За плюшки надо платить)

Ну проще сказать что и небыло по сути ипотек по 0-3%, а было просто наебалово

[forest_gump]

Сообщение от Moskovskiy88

Ну проще сказать что и небыло по сути ипотек по 0-3%, а было просто наебалово

"C этим государством нельзя играть в азартные игры. Еще и должен останешься."(с)

[Грязный Рамирес]

Сообщение от Moskovskiy88

Ну проще сказать что и небыло по сути ипотек по 0-3%, а было просто наебалово

Да даже если были, они зашивают это в стоимость квартиры и один xyй они в плюсе, а тебе е6ашить 15 лет чтобы ее закрыть

[AsP]

Сообщение от Moskovskiy88

Ну проще сказать что и небыло по сути ипотек по 0-3%, а было просто наебалово

На то она и ипотека))) Понятно что минимальный процент возможен при удорожании ценника на саму квартиру, смотря как считать.
При выборе ипотеки, главный критерий по принятию решения, это равнозначность платежа при съёме аналогичной недвижимости.
Ну и естественно, должен быть план Б, если доходная часть семьи или заёмщика упадёт в будущем.
p.s. и ипотеку лучше брать трезвенникам и язвенникам, так как страховка покроет только случаи не в алкогольном опьянении

Добавлено:

Сообщение от forest_gump

"C этим государством нельзя играть в азартные игры. Еще и должен останешься."(с)

Это да! Так же, как нельзя применять материнский капитал в погашении ипотеки.

[Tony29]

Сообщение от Papa Johnny

Квартиры в России, как бензин - дешеветь не будут.))

по факту, живу в Сочи и много знакомых в сфере недвижимости. Рынок встал, к примеру застройщика цены 440к за квадрат, но по факту от инвесторов квартиры сейчас уходят быстро если в этом жк кто-то скидывает квартиры за 210-210к за квадрат. все остальное стоит, ценник ломят инвесторы, которые не хотят в минус себе квартиру продавать. В продаже жилья оч много, цены реальные от хотелок отличаются в два раза. Есть знакомые крупные инвесторы, которые ждут очень сильный обвал цен и готовят деньги под большие закупки недвижки.

[Соловей]

Это да! Так же, как нельзя применять материнский капитал в погашении ипотеки.[/QUOTE]

Как это нельзя? В 2021 взял ипотеку, влил в неё маткапитал + субсидию 450к от дом.рф по многодетности. Вторичку покупал.

[Kard]

Сообщение от AsP

Это да! Так же, как нельзя применять материнский капитал в погашении ипотеки.

Можно, но о последствиях нужно 101 раз подумать.

[forest_gump]

Сообщение от Kard

Можно, но о последствиях нужно 101 раз подумать.

Поэтому не нужно.

[AsP]

Сообщение от Соловей

Это да! Так же, как нельзя применять материнский капитал в погашении ипотеки.

Как это нельзя? В 2021 взял ипотеку, влил в неё маткапитал + субсидию 450к от дом.рф по многодетности. Вторичку покупал.[/QUOTE]

Есть один нюанс, если дальше смотреть. Продать данную квартиру намного сложнее, так как доля у ребёнка и требуется одобрение опеки. Если не будет соблюдены такие условия, как покупка нового в улучшении условий для ребёнка с выделением доли, или выделение денежных средств на счёт ребёнка (а ими он сможет воспользоваться только по достижении 18 лет, а для того чтобы положить эти деньги на депозит, опять же требуется одобрение опеки) и это опять же одобрение опеки.
Опека, это просто самая адская инстанция в РФ

[Masss]

часто слышу от людей, кто берет квартиры в ипотеку на 20+ лет, типо условно 30к в месяц сейчас и через 10 лет это совершенно разные цены. Цены растут, зп тоже, так что через 10-20 лет условные 30 тыщ будут копейками.

[AsP]

И да, выделение доли в квартирах родственников не считаются))))

Добавлено:

Сообщение от Masss

часто слышу от людей, кто берет квартиры в ипотеку на 20+ лет, типо условно 30к в месяц сейчас и через 10 лет это совершенно разные цены. Цены растут, зп тоже, так что через 10-20 лет условные 30 тыщ будут копейками.

Дело даже не в этом. Ты не просто минусуешь эти деньги на аренду, а систематически генеришь долю в своей недвижимости. И если раньше продажа покупка ипотечной квартиры была неким непонятным зверем, то сейчас доля ипотечных квартир в сделках по недвижимости больше половины.

[Kard]

Про генерить долю спорно, если кредит большой, а досрочки почти нет, так как первые года в платеже большая часть это % банку.
Поэтому у многих генерация только к пенсии стартует))

Досрочка наше все.

[AsP]

Сообщение от Kard

Про генерить долю спорно, если кредит большой, а досрочки почти нет, так как первые года в платеже большая часть это % банку.
Поэтому у многих генерация только к пенсии стартует))

Досрочка наше все.

Если брать за основу платёж равный платежу за аренду, то первоначальный взнос большой.
А досрочка, это прекрасный момент в ипотечных платежах, когда снижаешь срок особенно приятно. На снижение ежемесячного платежа не такая симпатичная цифра получается )))

[Kard]

Да, лучше снижать срок кредита на старте, о снижении суммы платежа можно позже подумать, а там уже каждому свое.