Недвижимость

[From Kemerovo]

Ребят,может кто сталкивался, или просто имеет представление,ситуация такая, у меня с женой в совместном браке приобретена квартира в ипотеку,основной заемщик и собственник она!встает вопрос развода...она не хочет продавать эту квартиру,хочет сдавать! вопрос вот в чем,после того как ипотека будет выплачена,и она допустим сама заедет в эту квартиру,а я захочу ее продать и получить часть своих денег от продажи,так вот,если у нее не будет желание продавать,то каковы мои действия?ведь документы о праве собственности фактически оформлены на нее!

[odiN hP]

Тебе к юристу и причем срочно!!! Тут слишком много, но!!! Есть вариант, вообще остаться, без всего....

[Витхар]

Сообщение от From Kemerovo

Ребят,может кто сталкивался, или просто имеет представление,ситуация такая, у меня с женой в совместном браке приобретена квартира в ипотеку,основной заемщик и собственник она!встает вопрос развода...она не хочет продавать эту квартиру,хочет сдавать! вопрос вот в чем,после того как ипотека будет выплачена,и она допустим сама заедет в эту квартиру,а я захочу ее продать и получить часть своих денег от продажи,так вот,если у нее не будет желание продавать,то каковы мои действия?ведь документы о праве собственности фактически оформлены на нее!

-ну, я думаю, надо исходить из того, что всё нажитое имущество в браке, делится на двоих. Не зависимо, кто оплачивает ипотеку. Другое дело, что возникает вопрос с банком-заемщиком- ему пофиг, кто будет деньги возвращать, но в данной ситуации-Банк, третье лицо, с которым надо делится.
Сразу скажу-не юрист. Но на мой взгляд, надо решать через суд, по такой схеме- Суд постановит-либо выплачивать ипотеку в равных долях-Ты с з/п отчисляешь ей сумму на погашение ипотеки. Либо отдаешь долю целиком (ну мало ли!), но через нотариуса, есесно.

[ssedoi]

Имущество совместно нажитое делится на двоих как и совместно нажитые долги (ипотека). Свою половину ты сможешь продать только после того, как жена официально откажется её покупать. Возможны сложности при продаже из-за ипотеки. И могут возникнуть при дележке если есть дети. Но тут не уверен. С семейным правом давно не сталкивался.

[Kard]

Сообщение от From Kemerovo

Ребят,может кто сталкивался, или просто имеет представление,ситуация такая, у меня с женой в совместном браке приобретена квартира в ипотеку,основной заемщик и собственник она!встает вопрос развода...она не хочет продавать эту квартиру,хочет сдавать! вопрос вот в чем,после того как ипотека будет выплачена,и она допустим сама заедет в эту квартиру,а я захочу ее продать и получить часть своих денег от продажи,так вот,если у нее не будет желание продавать,то каковы мои действия?ведь документы о праве собственности фактически оформлены на нее!

Ты выступаешь официальным созаемщиком по ипотеке?
Продать квартиру с непогашенной ипотекой это существенно терять в цене ( 20-30 %).
Так как там есть нюансы,которые будут учитываться.
Собственность делится,но не всегда пополам)

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на Ваши действия с этой квартирой.

При разводе созаемщики могут:
1. изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям;
2. переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть/долю квартиры и переоформить договор на супруга/супругу (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Ипотечную квартиру также можно продать, погасить долг и поделить деньги. На такую сделку банк должен дать принципиальное согласие.

[From Kemerovo]

Кард,да я официальный созаемщик!!есть в планах сдавать ее,и тем самым гасить ипотеку!как мне после полного погашения запилить свою долю?если экс жена в отказняк по продаже пойдет,скажет допустим что хочет там жить,как я смогу часть своих денег получить??документы о праве собственности на нее!!я же сам никак не смогу ее продать и поделить деньги!вот в чем вопрос!

[Kard]

Через суд )
Разводитесь через суд,тогда большая вероятность того,что судья поделит квартиру.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Таким образом, если супруги выступают созаемщиками по договору ипотеки, то при разводе и разделе имущества они останутся солидарными должниками перед банком вплоть до выплаты всей суммы долга. Квартира, выступающая предметом ипотечного залога, будет разделена судом между супругами, однако все равно останется предметом залога целиком и полностью по солидарному обязательству супругов.

[Kard]

В Екатеринбурге очередная волна мошенничества. Неграмотные юридически люди купили квартиры в новостройке. Документы видимо не читали.
Кого-то даже прописали уже в доме,а сейчас дома сносят,так как разрешение у застройщика не было,благо дома стоят в КП и строить можно максимум коттедж.
Суд признал вернуть деньги,но счета пустые,собственности нет,гол как сокол.
А множество людей на улицу с чемоданом.

[VladKBF]

Продам двушку на Рублевке,Горки-2.

[Kard]

Сообщение от VladKBF

Продам двушку на Рублевке,Горки-2.

А написать вводные данные,цену за свои 45 метров вера мешает?

[VladKBF]

Сообщение от Kard

А написать вводные данные,цену за свои 45 метров вера мешает?

Не мешает...М.О. Одинцовский р-н п.Горки-2 2-х комн. квартира общая площадь 52,9 кв.м,5-этаж пятиэтажки.4 500 000,свободна два владельца то бишь 1/2 принадлежит мне,другая половина второй жене отца.
Отвлекла жена звонком

[Kard]

Сообщение от VladKBF

Не мешает...М.О. Одинцовский р-н п.Горки-2 общая площадь 52,9 кв.м,5-этаж пятиэтажки.4 500 000,свободна два владельца то бишь 1/2 принадлежит мне,другая половина второй жене отца.
Отвлекла жена звонком

Если ремонт неплохой и документы в порядке,то должен быть на передовой среди местного хлама,который там продается. Точнее пытается
Там большинство домов по 45 метров идут планировки.

[Kard]

Добрый вечер.

Сегодня звонила знакомая девушка,поведала о новом,точнее более совершенном методе мошенничества хорошо нам знакомым фирмам одного дня.
Пришел,заплатил,получил архивную бумажку с квартирами.

Теперь эти ребята ушли в сеть и обосновались на Локалсе, любимым некоторыми нашими форумчанами.
Схема проста как 3 копейки. Ребята поняли,что кто сейчас их основными клиенты? Их клиенты это те,кто не хочет платить комиссию и хочет жить за 30-ку на Тверской.

В Локалсе они предлагают несколько квартир по цене +- 25.000 от департамента аренды города Москвы.
Мол город решил прижать агентов и начал предлагать напрямую от себя варианты студий в разных районах города.
На один из таких и попала моя знакомая и пришла за консультацией.
Присылают некие реквизиты на которые клиент переводит 3.000 рублей и на следующий день идете с 8 до 16 смотреть вариант. Если не нравится,то в течении 3 дней вам денежки вернут.
На все просьбы о ссылке на сайт,рабочих контактов,официальной информации получают клиенты ответ: Мол читайте на сайте департамента аренды. Но некие параграфы с комментариями :lol:
Но читать будете много,лучше быстрее снимайте,осталось всего 3 варианта по такой вкусной цене. Даже обиделась,что не стали бронировать просмотр.
Департамент действительно предлагает квартиры в аренду . Дешево и только в Подольске. Почитал информацию,так с Локалс уже прилично людей людям денежки перевели и "сняли" квартиру мечты :hi_hi_hi:
Локалс не считает своим долгом блокировать таких пользователей,видимо все устраивает.

Агенты,кстати довольно частые гости на этой площадки,хотя владельцы сайта всячески пытаются дать понять,что агент враг портала. Но где наши коллеги не побывали еще? :hi_hi_hi:

Мошенники идут в ногу со временем,умнеют. Доверчивых граждан достаточно в Москве.
Будьте внимательны при выборе квартиры :) Проверяйте информацию.
Успехов)

[Kard]

Образец новой выписки из ЕГРП,после отмены с 15 июля сего года выдачи свидетельств.
Выписка из нотариальной формы сделки. Обычная будет на 1 листке бумаги

С 1 января вырастут тарифы за получение данных из ЕГРН:

Минэкономразвития России определило размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Соответствующий приказ опубликован на официальном портале правовой информации. Тарифы вступят в силу с 1 января 2017 года.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, будут различаться в зависимости от заявителя: им может быть физическое/юридическое лицо либо органы государственной власти. Кроме того, размер стоимости будет меняться в зависимости от формы предоставления сведений — в виде бумажного или электронного документа, при этом последний обойдется дешевле.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге для физических лиц, согласно документу, составит 750 руб., в электронном виде — 300 руб. (для юридических лиц — 2,2 тыс. руб. и 600 руб. соответственно). Получить бумажную копию межевого и технического плана, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица и государственные органы смогут за 1,5 тыс. руб., электронная версия обойдется в 500 руб. Для юридических лиц стоимость услуги составит 4,5 тыс. руб. и 950 руб. соответственно, следует из приказа Минэкономразвития. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным будет стоить 950 руб. в бумажном виде и 400 руб. — в электронном.

[morred]

Джентльмены, а существуют ли в природе строительные компании, чтобы построить дом в МО и не обплеваться? Брус там, скажем, или бревно. Не наебщики. И не криворукие.

[Т-Ф-К]

Сообщение от morred

Джентльмены, а существуют ли в природе строительные компании, чтобы построить дом в МО и не обплеваться? Брус там, скажем, или бревно. Не наебщики. И не криворукие.

В личку написал.

[Т-Ф-К]

А есть ли где план застройки города на реке Тушино, с датами сдачи объектов?
Сейчас строят Тушино 2018, но это почти у Волокаламки, это не интересует, интересует набережная.

[Т-Ф-К]

Тут девчонки на работе говорят, что налог на недвижимость рассчитывается из кадастровой стоимости и квартира оцененная в 11млн налог 20тыс, серьезно?

[Стос]

Сообщение от Т-Ф-К

А есть ли где план застройки города на реке Тушино, с датами сдачи объектов?
Сейчас строят Тушино 2018, но это почти у Волокаламки, это не интересует, интересует набережная.

Там есть кусок, который будет совсем другой застройщик застраивать.
Лучше конечно обратиться в отдел продаж, всю инфу предоставят

[sea_17]

Сообщение от Т-Ф-К

Тут девчонки на работе говорят, что налог на недвижимость рассчитывается из кадастровой стоимости и квартира оцененная в 11млн налог 20тыс, серьезно?

Да, 0,2 % от кадастровой стоимости.