Патсаны помогите

[Гоша КБ Riga]

Сань ну выгребная яма это практически везде в поселках,вода из собственной скважины это скорей плюс,а не минус,а вот с пропиской и отсутствие газа это жопа полная.

[Pim]

теперь ты подкован по многим вопросам, такой опыт тоже плюс)))

[Droboda]

Сообщение от Гоша КБ Riga

Сань ну выгребная яма это практически везде в поселках,вода из собственной скважины это скорей плюс,а не минус,а вот с пропиской и отсутствие газа это жопа полная.

да, согласен, но знаешь, когда создается впечатление идеального состояния и качества, а потом на поверхность вылазят всякие нюансы на которые не расчитывал один за одним, создается эффект снежного кома...этого нет, это не доделано, там еще доработать...а во-вторых, один из главных пунктов ЗА дом, была цена и отказ от ипотеки, а тут весьма существенные добавочки ввиде очистных, скважины, утепления, опека попечитесльтво и пр.
дороговато получается в конце-концов

[Mr.Smit]

Молодец Сань,что всё разведал,а не бросился очертя голову в неизвестно что.

[Гоша КБ Riga]

Сань это дом,об этом и говорили,хочешь иметь дом-готовься к расходам и заморочкам,это плата за комфорт и раздолье.

[fed_um]

Droboda
с квартирой тоже не спеши. потраться на грамотного юриста, чтоб проверил хвосты. а то, тьфу-тьфу, не ровен час через пол-года вернутся реальные хозяева из круиза)))))))

[Mrvad]

вот и я так же - сначала загорелся, слышать ничего не хотел, уже искал людей для ремонта... но тоже вовремя тормознул =)

плюс вспомнил сколько уходит тупо на дачу - там газ, там яма, там травку досеять, там крышу подлатать, там воды по весне пошли, там скважину прочистить... и это 3-4 месяца в году живут =)

с квартирой (если новострой) проще - надежный застройщик + наличие ипотеки от газпромбанка и сбера - показатели возможной покуки, ну и покупка напрямую у застройщика всегда в плюс, правда редко можно успеть, перекупы скупают на стадии фундамента обычно... моя 3ка была продана на нулевом цикле за 4 ляма всего...

[Droboda]

вот этот очень приличный вариант, и в принципе подходит мне.....но...как всегда это проклятое но: находится в собственности менее 3-х лет и хозяин не может ее продать по ипотеке(((
может кто знает обходные пути?

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

[Red-white fan]

С огромным удовольствием купил бы дом, но только при условии работы не в Москве и жизни не в Подмосковье,а в черте или пригороде условного Смоленска/Липецка или прочего областного центра, в котором есть нормальная работа и в который можно спокойно и недолго добираться без пробок быстрее, чем с окраины Москвабада в центр)В таком случае однозначно дом лучший вариант)
Ибо в Подмосковье покупать для проживания точно не стану, потому что это самоубийство)

[Mrvad]

если квартира находится в собственности менее 3х лет, он может ее продать по ипотеке, но указать стоимость не больше стоимости покупки. т.е. купил за 2 ляма - продаю за 2 ляма. если будет продавать дороже - попадет на налог. посему как вариант - ипотека на сумму оф. продажи, остальное налом, под расписку. но этот вариант возможен при наличие доверия другу к другу как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

[Громозека]

Купить дом в рассрочку – рентабельность вопроса

Данная схема продажи недвижимости сегодня довольно востребована практически во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Эконом класс пользуется ею по той причине, что среднестатистическому жителю столицы абсолютно не по силам собрать полностью нужную сумму на покупку дома ввиду не слишком высокой все той же среднестатистической зарплаты.

Деловых людей вариант «куплю дом в рассрочку» привлекает тем, что для них поэтапная оплата выгоднее вследствие того, что основной капитал находится в постоянном обороте. А застройщики выигрывают на том, что привлечение денег клиента на раннем этапе строительства значительно снижает его нуждаемость в заемных средствах и позволяет экономить на кредитных процентах.

Если взять за основу принцип ипотечного кредитования, то купить дом в рассрочку по многим параметрам намного выгоднее. Прежде всего, застройщики, в отличие от банков, не предъявляют к клиентам столь жестких требований. Всегда существует возможность взаимовыгодного диалога относительно условий рассрочки, что позволяет найти удовлетворяющее обе стороны решение.

Купить дом в рассрочку легче и потому, что при данном виде оплаты не требуется внушительного пакета документов, никому не надо доказывать свою платежеспособность, а также не нужны поручители. Отпадает при покупке дома в рассрочку и необходимость в дополнительном залоге, потому что сама приобретаемая данным способом недвижимость автоматически исполняет роль этого залога. Покупателю нет необходимости предоставлять продавцу все данные своей кредитной истории, этот вопрос никому не интересен. Главное – внесение очередного платежа в срок, но даже если и случится непредвиденная просрочка, то штрафные санкции применяются очень редко, в отличие от кредитных платежей.

Обычно рассрочка предоставляется на дома, находящиеся на той или иной стадии строительства. Большинство девелоперов дают возможность купить дом в рассрочку без начисления каких-либо процентов. Просто выплачивается первый оговоренный взнос, а оставшаяся сумма распределяется на договоренный срок, в соответствии с чем и составляется график выплат.


Естественно, что в варианте «купить дом в рассрочку» (впрочем, как и в любом другом), есть и свои минусы. К основным недостаткам рассрочки можно отнести короткий срок кредитования и большую сумму первоначального платежа.

Общепринятые сроки рассрочки – от полугода до года. Однако в последнее время наметилась тенденция увеличения сроков погашения долга, некоторые застройщики готовы предоставить рассрочку на два или даже три года, правда, пока это касается только тех объектов, которые находятся на начальной стадии готовности. Так что купить дом в рассрочку с каждым днем становится все легче, а главный этого метода оплаты. Вполне возможно, со временем и вовсе исчезнет.

Что касается первоначальной суммы, то обычно она составляет треть либо половину общей стоимости приобретаемой недвижимости. Таким образом, первый взнос составляет весьма внушительную сумму, собрать которую по силам далеко не каждому покупателю. Но всегда можно найти компромисс, который устроит обе стороны и непременно приведет к обоюдному согласию. Стимулирующая спрос сила рассрочки делает застройщика более сговорчивым, а потому он всегда готов пойти навстречу потенциальному покупателю, предложить достойный выход и значительно снизит первоначальный платеж. Так что договориться можно, а мечта куплю дом в рассрочку станет реальной и вполне осязаемой.

Если существует финансовая возможность оплатить покупку недвижимости в короткий срок, то купить дом в рассрочку однозначно выгодно. А отсутствие выматывающей силы бумажной волокиты, гибкая система оплаты ежемесячных платежей, джентльменские соглашения между продавцом и покупателем и просто нормальные человеческие отношения придают этому виду оплаты массу преимуществ. Которыми, кстати, стоит воспользоваться.

[Гоша КБ Riga]

В принципе просто,банк выкупает квартиру на себе и дает тебе ипотечный кредит соответственно с выгодоприобретателем в лице банка,но это нужны отношения в банке и дороже я думаю выйдет.

[Droboda]

а слышали чего-нить про недофинансирование? Кредит берется на основании оценки квартиры, договор купли-продажи заключается на нужную сумму, а остальные деньги указываются в качестве улучшения приобретаемой квартиры.

[blink1825]

А чем плохо проживание в подмосковье???!

[Red-white fan]

Сообщение от blink1825

А чем плохо проживание в подмосковье???!

Как минимум тем, что если ты работаешь в Москве, а живёшь км так за 50-80, ты заебёшься туда добираться=)
Нет, многие конечно так делают, но я бы точно не стал, поэтому вариант с домом именно в Подмосковье для проживания рассматривать точно не стану никогда)В пригороде другого крупного города - с удовольствием, но только не здесь)
Ну и остальные минусы, связанные с наличием детских садов, школ и т.д. в коттеджных посёлках уже были расписаны.

[the special]

Сообщение от Red-white fan

Как минимум тем, что если ты работаешь в Москве, а живёшь км так за 50-80, ты заебёшься туда добираться=)
Нет, многие конечно так делают, но я бы точно не стал, поэтому вариант с домом именно в Подмосковье для проживания рассматривать точно не стану никогда)В пригороде другого крупного города - с удовольствием, но только не здесь)
Ну и остальные минусы, связанные с наличием детских садов, школ и т.д. в коттеджных посёлках уже были расписаны.

Ромка заипется просто напросто в душной собаке например из Королева добираться до Москвы, с постоянным хамством и вонью в собаке)

[blink1825]

Сообщение от Red-white fan

Как минимум тем, что если ты работаешь в Москве, а живёшь км так за 50-80, ты заебёшься туда добираться=)
Нет, многие конечно так делают, но я бы точно не стал, поэтому вариант с домом именно в Подмосковье для проживания рассматривать точно не стану никогда)В пригороде другого крупного города - с удовольствием, но только не здесь)
Ну и остальные минусы, связанные с наличием детских садов, школ и т.д. в коттеджных посёлках уже были расписаны.

ну с вопросом добраться-это понятно, иногда задумываюсь что если б не работа и будущие дети, я б лучше жил бы где-нибудь в подмосковье, а не на окраине Москвы-Коломна, Чехов Дмитров как вариант,в Москве за*бли эти пробки, косоглазо-черномазые, блатные на мерсах и лексусах, давка в общественном транспорте, из красивейшего города превратили помойку и кормушку для всех!!!!Была б у меня квартирка в подмосковье и небольшой, но стабильный доход.........

[Т-Ф-К]

Сообщение от Droboda

наша родненькая двушечка стала реально тесной для пятерых, поэтому на полном серьезе рассматриваю покупку новой хаты в ближайшие даже не недели, а дни...
поэтому на повестке дня вопрос: вы бы такое купили:

если коротко, то это коттеджный поселок в 7 км от города, все коммуникации
дом 187 метров на участке 13 соток
подробнее тут: [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]
реальный вопрос: да/нет, и почему

75км от города это докуя! Сам езжу каждый день 20км и меня зае6ывает порой, особенно в дачный сезон, хотя сам сейчас буду строить себе дом, жить в муравейнике не вариант :)

[d1agen]

Сообщение от Т-Ф-К

75км от города это докуя! Сам езжу каждый день 20км и меня зае6ывает порой, особенно в дачный сезон, хотя сам сейчас буду строить себе дом, жить в муравейнике не вариант :)

тебя зае6ывают вечные пробки в Грибках? ыггыгыгы

[Т-Ф-К]

Сообщение от d1agen

тебя зае6ывают вечные пробки в Грибках? ыггыгыгы

Грибки ненавижу, быстрее бы их снесли...