Недвижимость

[Arhangel]

Сообщение от Danilov

Как же я вовремя взял ипотеку, читаю вас и о*@#ваю.
Осталось чуть больше 700к, все идет по плану.
Чтоб я еще раз связался с этим, ну его нах, лучше дом в деревне прикупить и свалить туда на пмж.

Солидарен, тоже успел на подножку уходящего поезда "адекватной" ипотеки залезть почти в последний момент, через год отменили ДДУ и ввели наeбалово под названием льготная ипотека, после которой все поползло вверх, и цены, и ставки.
По сути формируется мыльный пузырь из этого ebaного льготно-ипотечного жилья, который рано или поздно ebaнет, потому что выдавался он заемщикам у которых за душой ниxyя нет, и первоначальный взнос либо сильно копеечный был, либо его не было вообще.
Ebaнет очередной кризис или пандемия, и вся эта банда хомяков выпuздить на улицу, а их квартиры пойдут с молотка, на радость банкам и застройщикам. Банки получили повышенные проценты, застройщик продал квадраты = люди остались с голой жопой.

[К.Б.Л.О.]

Сообщение от Arhangel

Солидарен, тоже успел на подножку уходящего поезда "адекватной" ипотеки залезть почти в последний момент, через год отменили ДДУ и ввели наeбалово под названием льготная ипотека, после которой все поползло вверх, и цены, и ставки.
По сути формируется мыльный пузырь из этого ebaного льготно-ипотечного жилья, который рано или поздно ebaнет, потому что выдавался он заемщикам у которых за душой ниxyя нет, и первоначальный взнос либо сильно копеечный был, либо его не было вообще.
Ebaнет очередной кризис или пандемия, и вся эта банда хомяков выпuздить на улицу, а их квартиры пойдут с молотка, на радость банкам и застройщикам. Банки получили повышенные проценты, застройщик продал квадраты = люди остались с голой жопой.

Тогда,я подожду)Хотя нет,цены то ниже не станут

[Токс]

Сообщение от Danilov

Как же я вовремя взял ипотеку, читаю вас и о*@#ваю.
Осталось чуть больше 700к, все идет по плану.
Чтоб я еще раз связался с этим, ну его нах, лучше дом в деревне прикупить и свалить туда на пмж.

Сколько не думал над ипотекой, всегда потряхивает от этой авантюры Ну его нах.

[ФЕДОР КБ]

Сообщение от nolan

Я, конечно, не эксперт и вообще тот еще делец и воротила, так что прошу не осуждать за следующий вопрос. Почему бы не взять хатку по минимальному взносу на котловане, потом продать по переуступке, когда цена подрастёт и как-то уже уверенней себя чувствовать?

Тема реальная, особенно когда понизили ставки по банкам и ввели налог, НО:
1) Нужен знакомый застройщик, который строит качественно, быстро и в срок;
2) Деньги должны быть свои, а не ипотечные, чтобы не платить лишний процент;
3) Дом должен быть в хорошем месте, чтобы был спрос.
Расскажу на своем примере, НЕ в МОСКВЕ: у меня однокашник учредитель застройщика, который не будет банкротиться, потому что вся застройка в центре его. Квартиры беру рядом с центром, с паркингами со всеми удобствами. Пример, студию 38кв. брал в 17 году за 2,7млн. Дом сдан в 18году. сделал ремонт, три года сдавал в аренду, неделю назад продал ее за 6,2млн. К примеру, в 19г. евротрешку брал за 6млн. Дом сдался в 20г., сейчас она сдается, пока ее рыночный ценник 9-9,5млн в черновой, с ремонтом в 11-12. Пока не продаю, потому что запущен рядом такой же дом, ценник на эти же квартиры на котловане 9,5-10млн. Значит через 1,5 года когда построят дом ценник уже будет 12-13млн. С ремонтом в районе 15млн. Вот тогда свою, которую брал за 6млн, можно продавать. Со всех квартир доход более 100%. Ни один банк такого не даст. Но только чтобы на этом играть, нужны деньги и не последние. Чтобы ты мог ждать и играть на квартирах. Я беру их сразу примерно на 70-80млн. И доход соответствующий. Плюс пока они сдаются приносят денежку на карман (бензин, ресторан, коммуналки, садики и т.д.). С одной квартиры, да еще и в ипотеку, потом ремонт, оплата комунналки и т.д. особо не заработаешь. Будет конечно прибыль, но ценник на квартиры начинает подниматься через пару лет после сдачи, пик лет через 5. И вот на пике их надо продавать. И искать новые престижные комплексы на стадии застройки, чтобы спрос был на квартиры. Я знаю много людей, которые только на этом и живут, покупая квартиры сразу на 100-150млн. Я всеми деньгами не рискую, играю только частью, потому что всегда что-то может пойти не так.

[ФЕДОР КБ]

Сообщение от Moskovskiy88

ну плюс минус да,верно.
Еще несколько лет назад ,может про которые и пишет Нолан , еще можно было что-то выиграть.
Сейчас увы...

Так вы не смотрите дома за МКАДом, смотрите ближе к центру, где не застраивают кварталами и не так много квартир в доме. Тогда к концу строительства у застройщика уже квартир не останется и вуаля... дом еще не сдался а квартира уже значительно подросла в цене, потому что в этом доме их уже нет. На всем можно сделать деньги, если подходить с умом.

[К.Б.Л.О.]

Сообщение от ФЕДОР КБ

Тема реальная, особенно когда понизили ставки по банкам и ввели налог, НО:
1) Нужен знакомый застройщик, который строит качественно, быстро и в срок;
2) Деньги должны быть свои, а не ипотечные, чтобы не платить лишний процент;
3) Дом должен быть в хорошем месте, чтобы был спрос.
Расскажу на своем примере, НЕ в МОСКВЕ: у меня однокашник учредитель застройщика, который не будет банкротиться, потому что вся застройка в центре его. Квартиры беру рядом с центром, с паркингами со всеми удобствами. Пример, студию 38кв. брал в 17 году за 2,7млн. Дом сдан в 18году. сделал ремонт, три года сдавал в аренду, неделю назад продал ее за 6,2млн. К примеру, в 19г. евротрешку брал за 6млн. Дом сдался в 20г., сейчас она сдается, пока ее рыночный ценник 9-9,5млн в черновой, с ремонтом в 11-12. Пока не продаю, потому что запущен рядом такой же дом, ценник на эти же квартиры на котловане 9,5-10млн. Значит через 1,5 года когда построят дом ценник уже будет 12-13млн. С ремонтом в районе 15млн. Вот тогда свою, которую брал за 6млн, можно продавать. Со всех квартир доход более 100%. Ни один банк такого не даст. Но только чтобы на этом играть, нужны деньги и не последние. Чтобы ты мог ждать и играть на квартирах. Я беру их сразу примерно на 70-80млн. И доход соответствующий. Плюс пока они сдаются приносят денежку на карман (бензин, ресторан, коммуналки, садики и т.д.). С одной квартиры, да еще и в ипотеку, потом ремонт, оплата комунналки и т.д. особо не заработаешь. Будет конечно прибыль, но ценник на квартиры начинает подниматься через пару лет после сдачи, пик лет через 5. И вот на пике их надо продавать. И искать новые престижные комплексы на стадии застройки, чтобы спрос был на квартиры. Я знаю много людей, которые только на этом и живут, покупая квартиры сразу на 100-150млн. Я всеми деньгами не рискую, играю только частью, потому что всегда что-то может пойти не так.

Матерь Божия,будь с нами

[Kard]

Сообщение от Arhangel

Солидарен, тоже успел на подножку уходящего поезда "адекватной" ипотеки залезть почти в последний момент, через год отменили ДДУ и ввели наeбалово под названием льготная ипотека, после которой все поползло вверх, и цены, и ставки.
По сути формируется мыльный пузырь из этого ebaного льготно-ипотечного жилья, который рано или поздно ebaнет, потому что выдавался он заемщикам у которых за душой ниxyя нет, и первоначальный взнос либо сильно копеечный был, либо его не было вообще.
Ebaнет очередной кризис или пандемия, и вся эта банда хомяков выпuздить на улицу, а их квартиры пойдут с молотка, на радость банкам и застройщикам. Банки получили повышенные проценты, застройщик продал квадраты = люди остались с голой жопой.

Никто не принуждает ипотечника залезать в кабалу с копейкой в кармане и мыслями,что плачу за свое.
Есть же правило. Купи квартиру себе, вторую банку. За 10 лет, оно так и происходит

[ФЕДОР КБ]

Сообщение от Mrvad

Простой пример, моя хата на котловане стоила 4,7, я ее брал с ключами за 6,7 по переуступке, сейчас она стоит 10-12. По этой схеме "взял котлован - продал с ключами, не оформляя собственность" раньше было очень неплохо, если были 2-3 свободных ляма. Сейчас конечно разница не такая, стартовая цена вырасла в разы, из-за отмены долевого строительства или хз из-за чего еще, но факт, сейчас так не наваришься уже, хотя в плюсе все равно будешь, но вложить придеца больше, а заработать меньше.

Цена на квартиры выросла, потому что раньше застройщик строил на твои деньги (деньги дольщиков). Сейчас эти деньги лежат на эскроу счете в банке, а застройщик сам кредитуется. С одной стороны это хорошо, стараются быстрее построить дом и рассчитаться с банком, но с другой стороны они платят % банку за кредит. И эти % заложены уже в стоимость квартиры, отсюда и цены поднялись. Застройщик себе в убыток строить не будет и в итоги будущие жильцы платят этот процент из своего кармана в виде завышенной цены хаты. И дешевле квартира уже стоить не будет. И чем ближе к центру, тем она с каждым годом будет дороже. Потому что приличных мест под застройку уже ближе к центру не осталось. А за МКАДом пока строй/не хочу. Вот там ПОКА цены расти особо не будут. Но придет время и там все застроят.... Но это уже будет совсем другая история (с).

[К.Б.Л.О.]

Сообщение от Kard

Никто не принуждает ипотечника залезать в кабалу с копейкой в кармане и мыслями,что плачу за свое.
Есть же правило. Купи квартиру себе, вторую банку. За 10 лет, оно так и происходит

Так оно и естьРедко с тобой согласен,если что

Добавлено: В общем и целом,как бы наше государство не пыталось показать,что искренне заботится о людях,(льготная ипотека,эскроу счета),на деле происходит пшик...Впрочем,ничего нового...

[Посадский]

Сообщение от ФЕДОР КБ

Тема реальная, особенно когда понизили ставки по банкам и ввели налог, НО:
1) Нужен знакомый застройщик, который строит качественно, быстро и в срок;
2) Деньги должны быть свои, а не ипотечные, чтобы не платить лишний процент;
3) Дом должен быть в хорошем месте, чтобы был спрос.
Расскажу на своем примере, НЕ в МОСКВЕ: у меня однокашник учредитель застройщика, который не будет банкротиться, потому что вся застройка в центре его. Квартиры беру рядом с центром, с паркингами со всеми удобствами. Пример, студию 38кв. брал в 17 году за 2,7млн. Дом сдан в 18году. сделал ремонт, три года сдавал в аренду, неделю назад продал ее за 6,2млн. К примеру, в 19г. евротрешку брал за 6млн. Дом сдался в 20г., сейчас она сдается, пока ее рыночный ценник 9-9,5млн в черновой, с ремонтом в 11-12. Пока не продаю, потому что запущен рядом такой же дом, ценник на эти же квартиры на котловане 9,5-10млн. Значит через 1,5 года когда построят дом ценник уже будет 12-13млн. С ремонтом в районе 15млн. Вот тогда свою, которую брал за 6млн, можно продавать. Со всех квартир доход более 100%. Ни один банк такого не даст. Но только чтобы на этом играть, нужны деньги и не последние. Чтобы ты мог ждать и играть на квартирах. Я беру их сразу примерно на 70-80млн. И доход соответствующий. Плюс пока они сдаются приносят денежку на карман (бензин, ресторан, коммуналки, садики и т.д.). С одной квартиры, да еще и в ипотеку, потом ремонт, оплата комунналки и т.д. особо не заработаешь. Будет конечно прибыль, но ценник на квартиры начинает подниматься через пару лет после сдачи, пик лет через 5. И вот на пике их надо продавать. И искать новые престижные комплексы на стадии застройки, чтобы спрос был на квартиры. Я знаю много людей, которые только на этом и живут, покупая квартиры сразу на 100-150млн. Я всеми деньгами не рискую, играю только частью, потому что всегда что-то может пойти не так.

Любая тема реальная,если подходить со смыслом и с некоторым капиталом(в идеале)))
Такие вещи или по пьяни перед друзьями толкают,или на встрече выпускников,но не на самом популярном фанатском ресурсе...
Но каждому свое(с).
По теме: много семей продают квартиры в МСК,и перемещаясь за город.
На эти деньги ,покупая,например,квартиру детям/внукам.
Но в МО свои нюансы...
Жилищный вопрос -очень сложный.
В тех же муравейниках классно жить...одному) абсолютно все под боком)))
С семьёй уже возникают вопросы к инфраструктуре:садик/школа и т.д.и т.п.
Лайфхак:в центре отлично берут детей с подмосковной пропиской(ну это для тех,кто на конечных старых(не собянинских) станциях метро снимает квартиры)))

[Kard]

Гранель в промке у МЦД на Рязанке новый котлован роет, 3 года стройки, 37 метров за символические ОТ 7900 отдают
Можно приезжать каждую неделю и мечтать, а вот на 16 этаже будет наша квартира.
Правда будет это летом 2023 года, а пока открывай приложение и отправь банку очередной транш

Из недавнего. Ипотечник. Кредит 22 000 000 рублей. Платеж 198 000 из которых 161 000 это %. И так первые 2 года.
Правда сейчас мы этот объект продали из под залога и он вздохнул полной грудью, но вот и такие суммы бывают. Бывает и по 100 000 000 берут)

[К.Б.Л.О.]

Сообщение от Kard

Гранель в промке у МЦД на Рязанке новый котлован роет, 3 года стройки, 37 метров за символические ОТ 7900 отдают
Можно приезжать каждую неделю и мечтать, а вот на 16 этаже будет наша квартира.
Правда будет это летом 2023 года, а пока открывай приложение и отправь банку очередной транш

Е6атьТолько бомжеград,епта)Да и там, уже дорого)

[Kard]

Сообщение от К.Б.Л.О.

Е6атьТолько бомжеград,епта)Да и там, уже дорого)

Дорожает, да.
Мы теще в апреле 20 года взяли 37 метров с ремонтом за 4500 в хорошем, монолитном доме в спальном районе. Сейчас уже в доме тысяч на 500 дороже, там ценник растет медленнее

[Fantom]

Сообщение от Токс

Сколько не думал над ипотекой, всегда потряхивает от этой авантюры Ну его нах.

А с кем ты живёшь то?

[данила20]

Сообщение от ФЕДОР КБ

Тема реальная, особенно когда понизили ставки по банкам и ввели налог, НО:
1) Нужен знакомый застройщик, который строит качественно, быстро и в срок;
2) Деньги должны быть свои, а не ипотечные, чтобы не платить лишний процент;
3) Дом должен быть в хорошем месте, чтобы был спрос.
Расскажу на своем примере, НЕ в МОСКВЕ: у меня однокашник учредитель застройщика, который не будет банкротиться, потому что вся застройка в центре его. Квартиры беру рядом с центром, с паркингами со всеми удобствами. Пример, студию 38кв. брал в 17 году за 2,7млн. Дом сдан в 18году. сделал ремонт, три года сдавал в аренду, неделю назад продал ее за 6,2млн. К примеру, в 19г. евротрешку брал за 6млн. Дом сдался в 20г., сейчас она сдается, пока ее рыночный ценник 9-9,5млн в черновой, с ремонтом в 11-12. Пока не продаю, потому что запущен рядом такой же дом, ценник на эти же квартиры на котловане 9,5-10млн. Значит через 1,5 года когда построят дом ценник уже будет 12-13млн. С ремонтом в районе 15млн. Вот тогда свою, которую брал за 6млн, можно продавать. Со всех квартир доход более 100%. Ни один банк такого не даст. Но только чтобы на этом играть, нужны деньги и не последние. Чтобы ты мог ждать и играть на квартирах. Я беру их сразу примерно на 70-80млн. И доход соответствующий. Плюс пока они сдаются приносят денежку на карман (бензин, ресторан, коммуналки, садики и т.д.). С одной квартиры, да еще и в ипотеку, потом ремонт, оплата комунналки и т.д. особо не заработаешь. Будет конечно прибыль, но ценник на квартиры начинает подниматься через пару лет после сдачи, пик лет через 5. И вот на пике их надо продавать. И искать новые престижные комплексы на стадии застройки, чтобы спрос был на квартиры. Я знаю много людей, которые только на этом и живут, покупая квартиры сразу на 100-150млн. Я всеми деньгами не рискую, играю только частью, потому что всегда что-то может пойти не так.

Ключевое слово- одноклассник, учредитель застройщика. Без связей полез бы в это дело?

[Токс]

Сообщение от Fantom

А с кем ты живёшь то?

С кем надо.

[Павел739]

Сообщение от Токс

С кем надо.

С кем надо?

Спроси у того с кем надо, где гостевая квота на динамо, кто надо должен знать.

[Danilov]

Сообщение от Токс

Сколько не думал над ипотекой, всегда потряхивает от этой авантюры Ну его нах.

В том момент, когда вопрос жилья встал остро и нужно было что-то делать, не казалась "ипотека" таким страшным словом.

Брал хату еще на котловане, сумма ипотечная не большая, платеж на данный момент составляет 11к.

Ключи получили, неспешно делаем ремонт.

Недавно решили обсудить куда двигаться дальше, есть ли смысл закрыть ипотеку досрочно и вложиться в другое жилье, глянул цены и передумал.

P.S. жизнь еще вносит свои коррективы, к сожалению.

[Fantom]

Сообщение от Павел739

С кем надо?

Спроси у того с кем надо, где гостевая квота на динамо, кто надо должен знать.

Да я просто часто слышу, что люди говорят мол "нах ипотека". Так то оно так, а что делать? Выбора то государство не оставляет. Родители, сьем или ипотека. Третий вариант увы в приоритете.

[данила20]

Сообщение от Fantom

Да я просто часто слышу, что люди говорят мол "нах ипотека". Так то оно так, а что делать? Выбора то государство не оставляет. Родители, сьем или ипотека. Третий вариант увы в приоритете.

Что делать? У Фёдора поинтересуйся)