Недвижимость

[nolan]

Я, конечно, не эксперт и вообще тот еще делец и воротила, так что прошу не осуждать за следующий вопрос. Почему бы не взять хатку по минимальному взносу на котловане, потом продать по переуступке, когда цена подрастёт и как-то уже уверенней себя чувствовать?

[Moskovskiy88]

Сообщение от Kard

Пока ценник только растет, причем в некоторых районах за 1-1.5 года до 40% цены подросли. В среднем на 20-25%

Ну а кто-то питает надежды что в Москве ценник упадёт.

Я решил открыть посмотреть ,сколько будут стоить квартиры в соседних домах.
Сдача 23 года.


И это за мкадом.

PS я взял за 5,3 два года назад ,с ожиданием ключей год.

[Удавыч]

Сообщение от nolan

Я, конечно, не эксперт и вообще тот еще делец и воротила, так что прошу не осуждать за следующий вопрос. Почему бы не взять хатку по минимальному взносу на котловане, потом продать по переуступке, когда цена подрастёт и как-то уже уверенней себя чувствовать?

Я так взял 6 лет назад, думал пока строительство идет, цена будет подрастать и малость подзаработаю. По факту застройщик разоряется через несколько месяцев, затем 4 года судов на право получения собственности. В итоге ни то что не заработал, даже вложенное потом при продаже не всё получил, так как ценник рухнул)))

[КБ_Шанхай]

Сообщение от nolan

Я, конечно, не эксперт и вообще тот еще делец и воротила, так что прошу не осуждать за следующий вопрос. Почему бы не взять хатку по минимальному взносу на котловане, потом продать по переуступке, когда цена подрастёт и как-то уже уверенней себя чувствовать?

Точно есть более прибыльные и менее рисковые способы вложения денег, чем брать котлован, который хз когда и достроят ли вообще, и какой рынок будет, учитывая что сейчас цены безумные.

[forest_gump]

Сообщение от данила20

Снижение цен на вторичку возможно ожидать лишь при упразднении льготных ипотек?
Падение спроса после истеричной закупки всего, что есть от середины прошлого года тоже имеет значение в возможном уменьшении стоимости?

ну большое количество людей ринулось покупать жилье, выводя деньги со вкладов.

[nolan]

Имха, если брать у одного из крупнейших застройщиков то рисков гораздо меньше. Плюс сейчас эскроу-финансирование вводят, которое должно свести риски стать прогоревшим дольщиком к нулю, правда я хз, как это на стоимости скажется.

[mario_galloni]

Сообщение от КБ_Шанхай

Точно есть более прибыльные и менее рисковые способы вложения денег, чем брать котлован, который хз когда и достроят ли вообще, и какой рынок будет, учитывая что сейчас цены безумные.

Ну это вопрос оценки рисков, анализа застройщика и т.д. Если брать первый дом на этапе ямы от ноунейм застройщика, то риски соответствующие)

[Moskovskiy88]

Сообщение от nolan

Я, конечно, не эксперт и вообще тот еще делец и воротила, так что прошу не осуждать за следующий вопрос. Почему бы не взять хатку по минимальному взносу на котловане, потом продать по переуступке, когда цена подрастёт и как-то уже уверенней себя чувствовать?

Сообщение от nolan

Имха, если брать у одного из крупнейших застройщиков то рисков гораздо меньше. Плюс сейчас эскроу-финансирование вводят, которое должно свести риски стать прогоревшим дольщиком к нулю, правда я хз, как это на стоимости скажется.

А что по деньгам ты собрался выиграть?
Котлован + ипотека. окей.
Ты делаешь первый взнос 10%, потом начинаешь платить саму ипотеку. К примеру у тебя платеж 50к в месяц,из которых 10 уходит на квартиру и 40 на проценты по ипотеке. И что ты выиграл в итоге,после продажи?

[данила20]

Сообщение от forest_gump

ну большое количество людей ринулось покупать жилье, выводя деньги со вкладов.

Именно. Но толпа то и возможности невечные, спрос когда то просядет , что может отразиться на цене

Добавлено:

Сообщение от Moskovskiy88

А что по деньгам ты собрался выиграть?
Котлован + ипотека. окей.
Ты делаешь первый взнос 10%, потом начинаешь платить саму ипотеку. К примеру у тебя платеж 50к в месяц,из которых 10 уходит на квартиру и 40 на проценты по ипотеке. И что ты выиграл в итоге,после продажи?

Вероятно, имеется ввиду - котлован + наличка + жильё у мамки с папкой. Цены с этажами увеличиваются, что идёт в плюс от котлована

[Fantom]

Котлован есть смысл брать, если у тебя уже есть жилье или гараж в общем где спать можно. И рассматривать этот котлован лишь для получения доп прибыли.

Девушка купила студию в Мурино за 3.3. Болотград. Сейчас продают котлованы рядом за 2.3 . В принципе года 2-3 если все на мази будет - сдадут. За 2-3 года можно лишний миллион наварить, если потом продать за те же 3.3

По ипотеке хз. Какой смысл? Купишь котлован, ок, а сам где жить будешь? У мамы с папой? Или снимать? Так снимать - такие же деньги

[Moskovskiy88]

Сообщение от данила20

Именно. Но толпа то и возможности невечные, спрос когда то просядет , что может отразиться на цене

Добавлено:

Вероятно, имеется ввиду - котлован + наличка + жильё у мамки с папкой. Цены с этажами увеличиваются, что идёт в плюс от котлована

Да и плюс ко всему , щас же бросили давать ипотеку на стадии котлована, или нет ?
Вот то что я выше скинул , там уже сколько-то этажей стоит и продажа неделю назад началась.

Так еще слух прошёл,что могут вообще убрать ипотеку в стройке,и будет она только в готовых домах.

Добавлено:

Сообщение от Fantom

Котлован есть смысл брать, если у тебя уже есть жилье или гараж в общем где спать можно. И рассматривать этот котлован лишь для получения доп прибыли.

Девушка купила студию в Мурино за 3.3. Болотград. Сейчас продают котлованы рядом за 2.3 . В принципе года 2-3 если все на мази будет - сдадут. За 2-3 года можно лишний миллион наварить, если потом продать за те же 3.3

По ипотеке хз. Какой смысл? Купишь котлован, ок, а сам где жить будешь? У мамы с папой? Или снимать? Так снимать - такие же деньги

Да купить на стадии котлована и заработать с этого ,можно только если ты покупаешь за свои бабки. Но точно не в ипотеку.
Еще раз повторюсь ,ты же первые года гасишь в основном % по ипотеке , а не тело самого кредита.

[nolan]

Сообщение от Moskovskiy88

А что по деньгам ты собрался выиграть?
Котлован + ипотека. окей.
Ты делаешь первый взнос 10%, потом начинаешь платить саму ипотеку. К примеру у тебя платеж 50к в месяц,из которых 10 уходит на квартиру и 40 на проценты по ипотеке. И что ты выиграл в итоге,после продажи?

если успеть продать вовремя, то маржа будет, даже с учетом платежей по ипотеке, ключевое слово тут вовремя, у моих знакомых эта схема работала во всяком случае

[Fantom]

Сообщение от Moskovskiy88

Да и плюс ко всему , щас же бросили давать ипотеку на стадии котлована, или нет ?
Вот то что я выше скинул , там уже сколько-то этажей стоит и продажа неделю назад началась.

Так еще слух прошёл,что могут вообще убрать ипотеку в стройке,и будет она только в готовых домах.

Добавлено:

Да купить на стадии котлована и заработать с этого ,можно только если ты покупаешь за свои бабки. Но точно не в ипотеку.
Еще раз повторюсь ,ты же первые года гасишь в основном % по ипотеке , а не тело самого кредита.

Тоже не понял этой темы и в чем тут выгода.
Заемщик ведь будет гасить не основой долг, а проценты, как ты говоришь. Ну в первый год точно.
Даже если цены скакнут вверх, ты тоже раскошеливаешься, чтобы банкам платить проценты.

[Moskovskiy88]

Сообщение от Fantom

Тоже не понял этой темы и в чем тут выгода.
Заемщик ведь будет гасить не основой долг, а проценты, как ты говоришь. Ну в первый год точно.
Даже если цены скакнут вверх, ты тоже раскошеливаешься, чтобы банкам платить проценты.

Если бы первый год)

Добавлено:

Сообщение от nolan

если успеть продать вовремя, то маржа будет, даже с учетом платежей по ипотеке, ключевое слово тут вовремя, у моих знакомых эта схема работала во всяком случае

Смотри , ты взял ипотеку на 10 лет , первые лет 5 у тебя большая часть платежей это выплата процентов а не тела квартиры.
Так вот посчитай сколько при таких условиях ты заплатишь за тело квартиры, на сколько при этом квартира должна подорожать?
Можешь взять простые цифры ( 10 лям квартира \10 % ипотека и 10 лет).

Можно выиграть ,если к примеру как у меня ,перенесли метро на 1км почти ближе к дому ,ну и другие аналогичные ситуации. Тогда может ты и заработаешь.

[данила20]

Сообщение от Fantom

Котлован есть смысл брать, если у тебя уже есть жилье или гараж в общем где спать можно. И рассматривать этот котлован лишь для получения доп прибыли.

Девушка купила студию в Мурино за 3.3. Болотград. Сейчас продают котлованы рядом за 2.3 . В принципе года 2-3 если все на мази будет - сдадут. За 2-3 года можно лишний миллион наварить, если потом продать за те же 3.3

По ипотеке хз. Какой смысл? Купишь котлован, ок, а сам где жить будешь? У мамы с папой? Или снимать? Так снимать - такие же деньги

Кому как повезло. У товарища 50% от съема оплачивали , снимал комнату и спокойно ждал сдачи кв

[Moskovskiy88]

Сообщение от данила20

Кому как повезло. У товарища 50% от съема оплачивали , снимал комнату и спокойно ждал сдачи кв

У меня друг снимал квартиру , взял в ипотеку хату,родился ребенок.
Потом задержали сдачу квартиры на 1,5 года.
А после получения ключей еще ремонт делать ( без отделки была)
Прям случай мечта.

[данила20]

Сообщение от Fantom

Котлован есть смысл брать, если у тебя уже есть жилье или гараж в общем где спать можно. И рассматривать этот котлован лишь для получения доп прибыли.

Девушка купила студию в Мурино за 3.3. Болотград. Сейчас продают котлованы рядом за 2.3 . В принципе года 2-3 если все на мази будет - сдадут. За 2-3 года можно лишний миллион наварить, если потом продать за те же 3.3

По ипотеке хз. Какой смысл? Купишь котлован, ок, а сам где жить будешь? У мамы с папой? Или снимать? Так снимать - такие же деньги

Сообщение от Moskovskiy88

У меня друг снимал квартиру , взял в ипотеку хату,родился ребенок.
Потом задержали сдачу квартиры на 1,5 года.
А после получения ключей еще ремонт делать ( без отделки была)
Прям случай мечта.

Не информирован в рейтингах компаний, но тот же пик на слуху, компания неплохая, были ли у неё такие задержки?

[Moskovskiy88]

Сообщение от данила20

Не информирован в рейтингах компаний, но тот же пик на слуху, компания неплохая, были ли у неё такие задержки?

Пик сейчас пишет дату с запасом , и выдаёт обычно ранее этого срока.
У меня был прописан июнь , получил в марте.

Брат получил 3 недели назад ключи , тоже пик. У него вообще по договору выдача до 30 июля была.

Хотя в моем же ЖК, народ получил с задержкой в 2 месяца , но тут как бы пандемия все дела.
Было прописано до 30 ноября ,и начали вот только сейчас получать.

Так что как бы я херово к пику не относился ,но по поводу выдачи ключе в срок , они исправились.

[данила20]

Сообщение от Moskovskiy88

Пик сейчас пишет дату с запасом , и выдаёт обычно ранее этого срока.
У меня был прописан июнь , получил в марте.

Брат получил 3 недели назад ключи , тоже пик. У него вообще по договору выдача до 30 июля была.

Хотя в моем же ЖК, народ получил с задержкой в 2 месяца , но тут как бы пандемия все дела.
Было прописано до 30 ноября ,и начали вот только сейчас получать.

Так что как бы я херово к пику не относился ,но по поводу выдачи ключе в срок , они исправились.

Надо спросить у кого тот товарищ брал, но еврей ещё тот. Получал льготы на съем, выбрал надежную компанию, кто сдаёт +\- в срок и был таков. Не полез к ноунеймам с целью выгоды. Как правило, это заканчивается печально

[Kard]

Сообщение от nolan

Я, конечно, не эксперт и вообще тот еще делец и воротила, так что прошу не осуждать за следующий вопрос. Почему бы не взять хатку по минимальному взносу на котловане, потом продать по переуступке, когда цена подрастёт и как-то уже уверенней себя чувствовать?

А ипотека нынче стала бесплатна? Строительство = 2/3 года. 6.5 % в год+ страховка.
Прибылью там уже не пахнет от слова СОВСЕМ

Добавлено:

Сообщение от nolan

если успеть продать вовремя, то маржа будет, даже с учетом платежей по ипотеке, ключевое слово тут вовремя, у моих знакомых эта схема работала во всяком случае

Большая прибыль котлованов ушла в историю, сейчас есть интересные проекты с прибылью, но их все меньше с каждым годом, а есть и те с которых на выходе = входу ибо ценник искусственно завышается на входе. И туда приходят с наличными, а не ипотекой.