Недвижимость - Страница 17 - Forum.Fanat1k.ru (Форум фанатов Спартака)

**Kard** · 02.02.2021, 16:58

Цитата:

Сообщение от Foxs89

Пацаны а вы хорошие новости говорите, а то у нас все на жену оформлено а плачу я��

Совместно нажитое в период брака тоже никто не отменял

А дальше уже у каждой семьи своя пляска.

**Kard** · 10.02.2021, 01:47

В продолжении поста выше:
⚡️Мы все знаем, что при разводе совместно нажитое имущество супругов делится пополам . А если один из них не работал или мало работал? Разве это справедливо?

Верховный изменил подход к разделу имущества, теперь в суде будут разбираться, кто и как работал!

Юрист, кандидат юридических наук Ирина Сивакова:

Даже если спорная недвижимость покупалась в период брака, суд не спешит признавать ее совместной: он выясняет, на какие средства была совершена покупка.

Если один супруг представил доказательства, что квартира оплачивалась не общими доходами семьи, а исключительно его личными средствами, второй супруг рискует остаться без своей доли.

Таким образом, теперь неработающий супруг или супруг с низкой зарплатой может оказаться совершенно безоружным в ситуациях, когда второй супруг доказывает вложение своих личных доходов в приобретение недвижимости.

А вот и судебная практика

1 случай

Бывшие супруги начали делить имущество, а его оказалось очень много (несколько квартир, нежилые помещения и машино-места). Жена настаивала на том, что дорогостоящая недвижимость приобреталась на ее личные деньги, которые дарили ей родители, а они, судя по документам о доходах, были весьма обеспеченными людьми.

Супруг возражал и требовал разделить всю недвижимость пополам. Однако он так и не привел убедительных доказательств в пользу того, что имущество они приобретали за счет общих доходов.
Согласно справкам 2-НДФЛ, которые он представил в суде, в период брака он практически не имел официального заработка. А супруга тоже не работала, сидела с детьми.

По закону к личным доходам относится все, что было получено супругом на безвозмездной основе (т. е. в дар или по наследству), в т.ч. деньги, вырученные с продажи такого имущества.

Жена представила документы, из которых следовало, что их недвижимость приобреталась на деньги ее родителей. А супруг не смог опровергнуть ее доводы, т. к. его высокие доходы ничем не подтверждались.

Поэтому он остался без своей доли в недвижимости (ВС РФ, определение № 78-КГ19-63 от 25.02.2020).

2 случай

Супруги в период брака купили квартиру, право собственности было зарегистрировано только на жену.
После развода суд разделил квартиру пополам, признав ее совместной собственностью (тот факт, что квартира была оформлена на жену, не меняет ее правовой режим — совместная собственность от этого не прекращается).

Однако в Верховном суде РФ дело пересмотрели. Там обратили внимание на то, что супруг за 2 недели до покупки спорной квартиры продал дом с земельным участком, который перешел к нему по наследству — а значит, был его личной собственностью.

Стоимость дома была соразмерна стоимости квартиры. В судебном заседании муж ссылался на этот факт, утверждая, что квартира была куплена на его деньги. Супруга возражала, утверждая, что некую сумму он действительно вкладывал, но в целом квартира покупалась на их общие средства.

Супруга работала, однако ее зарплата была очень низкой и не позволяла приобрести жилье стоимостью в 2,4 млн рублей. Из-за этого ей не удалось опровергнуть доводы мужа о том, что квартира была оплачена его личными средствами.

И несмотря на то, что квартира по документам числилась за супругой, суд признал ее собственностью мужа, отказав жене в выделе супружеской доли (ВС РФ, определение № 41-КГ20-10-К4 от 22.09.2020).

alex112524 · 10.02.2021, 02:20

Т.е. домохозяйки и содержанки в пролете.

**Kard** · 10.02.2021, 03:03

Цитата:

Сообщение от alex112524

Т.е. домохозяйки и содержанки в пролете.

Содержанкам умный мужик ничего не отдаст, если только целенаправленно не купит на её имя ибо у мужиков чаще всего есть жена, которая за лишние 100 метров эту содержанку

**Павел739** · 10.02.2021, 08:41

Цитата:

Сообщение от alex112524

Т.е. домохозяйки и содержанки в пролете.

Как и граждане с зарплатой в конвертах.

**данила20** · 10.02.2021, 09:47

Снижение цен на вторичку возможно ожидать лишь при упразднении льготных ипотек?
Падение спроса после истеричной закупки всего, что есть от середины прошлого года тоже имеет значение в возможном уменьшении стоимости?

**MEL** · 10.02.2021, 10:13

Цитата:

Сообщение от данила20

Снижение цен на вторичку возможно ожидать лишь при упразднении льготных ипотек?
Падение спроса после истеричной закупки всего, что есть от середины прошлого года тоже имеет значение в возможном уменьшении стоимости?

Я бы не рассчитывал на снижение цен на вторичку.
Ну, вернее, оно может быть, но скорее при возникновении значительного экономического кризиса (тогда может быть временное заметное снижение), либо некоторой "сезоностью" рынка (совсем мизерное колeбание).
Ну и гипотетически, если одновременно рванет надутый мыльный пузырь ипотечников и банки выставят на рынок массу квартир.

Короче, нормальное жилье в больших городах как дорожало, так и дорожать будет.

**данила20** · 10.02.2021, 10:31

Цитата:

Сообщение от MEL

Я бы не рассчитывал на снижение цен на вторичку.
Ну, вернее, оно может быть, но скорее при возникновении значительного экономического кризиса (тогда может быть временное заметное снижение), либо некоторой "сезоностью" рынка (совсем мизерное колeбание).
Ну и гипотетически, если одновременно рванет надутый мыльный пузырь ипотечников и банки выставят на рынок массу квартир.

Короче, нормальное жилье в больших городах как дорожало, так и дорожать будет.

Насколько понимаю, снижение ипотечной ставки повысило цены. Те, у кого есть наличка, в этом проиграли

Moskovskiy88 · 10.02.2021, 11:05

В России вырастут цены на недвижимость.

Эксперты выражают мнение, что при отмене льготной ипотеки под 6,5 процента, которая действует в России с апреля 2020 года и должна завершиться в июле 2021-го, вырастут цены на недвижимость. Продать жилье застройщику станет сложнее, что создаст дополнительные издержки.

**данила20** · 10.02.2021, 11:15

То есть при льготной цены увеличились и при отмене увеличатся.

**Сокол** · 10.02.2021, 11:22

Цитата:

Сообщение от Moskovskiy88

В России вырастут цены на недвижимость.

Эксперты выражают мнение, что при отмене льготной ипотеки под 6,5 процента, которая действует в России с апреля 2020 года и должна завершиться в июле 2021-го, вырастут цены на недвижимость. Продать жилье застройщику станет сложнее, что создаст дополнительные издержки.

Опять же, читая всяких аля экспертов с матч тв, говорят, что льготную ипотеку продлят. Там уж хз

Вообще, в продаже и покупки квартиры есть сезонность? Или надо отталкиваться от рынка на данный момент?

Moskovskiy88 · 10.02.2021, 11:26

Цитата:

Сообщение от данила20

То есть при льготной цены увеличились и при отмене увеличатся.

1 в 1 как в бензин.
нефть дорожает-дорожает бензин.
нефть дешевеет-дорожает бензин.

alex112524 · 10.02.2021, 11:30

тут еще вопрос, как в условиях снижения покупательной способности, реальных доходов и безработицы, которые наблюдаются последние годы, все эти ипотечники будут гасить свои долги. у пендосов в 2008г это плохо закончилось.

КБ_Шанхай · 10.02.2021, 11:31

Сейчас цены $$#$#нутые, весной возможно уже начнётся поток этих горе-ипотечников, которые не потянут свои выплаты, будут постоянно выпадать на рынок. Но, думаю, это будет в самом низком ценовом сегменте (до 8-10 миллионов). Нормальные квартиры внутри МКАДа не рассчитывал бы, что пойдут куда-то, кроме как вверх.

**sea_17** · 10.02.2021, 11:34

Думали двушку брать. Но с такими ценами желание отпало.

Moskovskiy88 · 10.02.2021, 11:36

Цитата:

Сообщение от КБ_Шанхай

Сейчас цены $$#$#нутые, весной возможно уже начнётся поток этих горе-ипотечников, которые не потянут свои выплаты, будут постоянно выпадать на рынок. Но, думаю, это будет в самом низком ценовом сегменте (до 8-10 миллионов). Нормальные квартиры внутри МКАДа не рассчитывал бы, что пойдут куда-то, кроме как вверх.

*@%се , горе ипотечников.
Даже с московскими ЗП купить квартиру огромная проблема.

КБ_Шанхай · 10.02.2021, 11:52

Цитата:

Сообщение от Moskovskiy88

*@%се , горе ипотечников.
Даже с московскими ЗП купить квартиру огромная проблема.

Под "горе-ипотечниками" я имел в виду тех, кто в истерике брал льготную ипотеку с минимальным первым взносом и не потянет её платить весной, когда пойдут массовые сокращения, или не потянет ремонт и платежи, или еще что-то. Я весной-летом таких не один десяток посмотрел, с полугодом внесённых платежей и половиной сделанного ремонта.

Ничего не имею против ипотеки самой по себе и сам буду брать, потому что на 50 метрах с двумя детьми жить будет нереально, а денег на квартиру побольше на руках нет и не планируется.

**данила20** · 10.02.2021, 12:19

Цитата:

Сообщение от Moskovskiy88

1 в 1 как в бензин.
нефть дорожает-дорожает бензин.
нефть дешевеет-дорожает бензин.

Точно- точно)

Moskovskiy88 · 10.02.2021, 12:19

Цитата:

Сообщение от КБ_Шанхай

Под "горе-ипотечниками" я имел в виду тех, кто в истерике брал льготную ипотеку с минимальным первым взносом и не потянет её платить весной, когда пойдут массовые сокращения, или не потянет ремонт и платежи, или еще что-то. Я весной-летом таких не один десяток посмотрел, с полугодом внесённых платежей и половиной сделанного ремонта.

Ничего не имею против ипотеки самой по себе и сам буду брать, потому что на 50 метрах с двумя детьми жить будет нереально, а денег на квартиру побольше на руках нет и не планируется.

Да даже если так . Я не удивлюсь что один фиг квартиры дальше дорожать будут.
У кого не будет бабок ,ничего не мешает же продать хату по переуступке, и как минимум отбить уплаченные деньги.

**Kard** · 10.02.2021, 12:22

Пока ценник только растет, причем в некоторых районах за 1-1.5 года до 40% цены подросли. В среднем на 20-25%