Недвижимость - Страница 14 - Forum.Fanat1k.ru (Форум фанатов Спартака)

**Sm 73rus** · 21.06.2020, 19:25

Цитата:

Сообщение от MiRn1y

Ребята, всем привет! Много всего по ипотеки перетерли здесь, я жесткий новичок) хочу ипотеку взять, скажите, на что обратить внимание стоит? Где можно съэкономить иди вернуть? Ну и вообще дельные советы)

Дом клик от сбербанка тебе в помощь. На вторичку процент от 7,9 если есть зарплатная карта.

**baTTleTon** · 21.06.2020, 19:51

Сейчас есть госпрограмма на покупку квартиры в новостройке через застройщика. В таком случае ставка будет 6,5% годовых.
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

**Ипон** · 21.06.2020, 20:20

Парни, знаю тут есть те, кто "в теме", нужен совет. Друг планирует покупать квартиру в ЖК Спутник от Самолета. Что можете сказать про застройщика да и про сам ЖК, может кто рассматривал его как вариант или даже покупал там квартиру.

**MiRn1y** · 21.06.2020, 20:26

Цитата:

Сообщение от Ипон

Парни, знаю тут есть те, кто "в теме", нужен совет. Друг планирует покупать квартиру в ЖК Спутник от Самолета. Что можете сказать про застройщика да и про сам ЖК, может кто рассматривал его как вариант или даже покупал там квартиру.

Это аппартаменты

Добавлено: По ипотеки рассчитали, 6.1% сбер дает. Зпшная карта тоже сбера. Какие возвраты налоговая дает,если каждый год заявлять?

Добавлено:

Цитата:

Сообщение от Ипон

Парни, знаю тут есть те, кто "в теме", нужен совет. Друг планирует покупать квартиру в ЖК Спутник от Самолета. Что можете сказать про застройщика да и про сам ЖК, может кто рассматривал его как вариант или даже покупал там квартиру.

Я с момента начала стройки за ним наблюдал. Расположение - жесть. Но в самом начале цены были сладкие. Был оптимальный вариант покупать для перепродажи.

**Maikl** · 21.06.2020, 21:57

Цитата:

Сообщение от Ипон

Парни, знаю тут есть те, кто "в теме", нужен совет. Друг планирует покупать квартиру в ЖК Спутник от Самолета. Что можете сказать про застройщика да и про сам ЖК, может кто рассматривал его как вариант или даже покупал там квартиру.

Про застройщика. Строят в срок (только ориентируйтесь на то, что в договоре прописан срок передачи квартиры до полугода после срока завершения строительства). Апартаменты (соответственно выше налог и прописаться нельзя). Расположение с видом на МКАД. Отделка в целом дешевая (под сдачу пойдет, если планирует жить то лучше самому делать).

**Arhangel** · 21.06.2020, 22:05

Цитата:

Сообщение от Arhangel

Мой застройщик таки разродился и начал заселять мой дом. Пошел третий месяц просрочки по ДДУ. Как раз первую секцию, где построена моя будущая квартира. В число заселенцев не попали пять квартир, не принятые отделом заселения по неизвестной причине.
Моя квартира как раз в этом списке. В чате будущие соседи уже во всю обсуждают просмотр будущих квартир, а я сижу залипаю на неактивную кнопку записи на просмотр в своем ЛК

Поздравьте пацаны

Завтра иду принимать жилье, расскажите пжл, на что смотреть впервую очередь и как застройщик чаще всего нaeбывает ?

Купаж · 21.06.2020, 22:08

Цитата:

Сообщение от Arhangel

Поздравьте пацаны

Завтра иду принимать жилье, расскажите пжл, на что смотреть впервую очередь и как застройщик чаще всего нaeбывает ?

Надо фирму нанимать на просмотр. Сам не разберешься. Если у тебя застройщик Пик то сразу скажу там что с ремонтом что без будет полное говно.

Добавлено: И еще все недостатки обязательно вписать в акт. И саму квартиру без устранения недостатков не принимать если примешь с недостатками они забьют на их устранение болт. Лучше сразу сменить личинку замка у застроя останутся копии ключей и они могут утащить твои стекла в другую квартиру если у тебя будут хорошие стекла а у кого то битые. Ты потом фиг докажешь что это застрой унес.

**Воскобой** · 21.06.2020, 22:16

Цитата:

Сообщение от Ипон

Парни, знаю тут есть те, кто "в теме", нужен совет. Друг планирует покупать квартиру в ЖК Спутник от Самолета. Что можете сказать про застройщика да и про сам ЖК, может кто рассматривал его как вариант или даже покупал там квартиру.

На данный момент у него ценник конский для апартов областных. Если вид на мкад цена нормальная, если вид на пойму то космос
Застройщик стабильный, но как и Пик строит говно

**baTTleTon** · 21.06.2020, 22:18

Цитата:

Сообщение от Ипон

Парни, знаю тут есть те, кто "в теме", нужен совет. Друг планирует покупать квартиру в ЖК Спутник от Самолета. Что можете сказать про застройщика да и про сам ЖК, может кто рассматривал его как вариант или даже покупал там квартиру.

Рассматривал, по расположению вообще не вариант, оно, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

Купаж · 21.06.2020, 22:19

Вбей в поисковик помощь в приемке квартиры. И сразу увидишь топ конторы. Самая большая Сити проф, есть еще Приемка-Москва. Цена услуги как правило 5-10 тыр. Но это реально важно если квартира с ремонтом. Если без то лично я брал свою бригаду ремонтников и они все косяки за бесплатно установили. Понятно что без ремонта косяков по минимуму.

Danilov · 21.06.2020, 22:21

Цитата:

Сообщение от Arhangel

Поздравьте пацаны

Завтра иду принимать жилье, расскажите пжл, на что смотреть впервую очередь и как застройщик чаще всего нaeбывает ?

Не пожалейте денег, наймите людей для этого, кто занимается этим.

**Maikl** · 21.06.2020, 22:21

Цитата:

Сообщение от Arhangel

Поздравьте пацаны

Завтра иду принимать жилье, расскажите пжл, на что смотреть впервую очередь и как застройщик чаще всего нaeбывает ?

Окна (фурнитура + стекла) стояки,счетчики, вентиляцию (бывает забывают прорезать), розетки +заземление на плите (если электрика проведена). Все косяки записывай.

**Сокол** · 21.06.2020, 22:34

Цитата:

Сообщение от MiRn1y

Это аппартаменты

Добавлено: По ипотеки рассчитали, 6.1% сбер дает. Зпшная карта тоже сбера. Какие возвраты налоговая дает,если каждый год заявлять?

Добавлено:

Я с момента начала стройки за ним наблюдал. Расположение - жесть. Но в самом начале цены были сладкие. Был оптимальный вариант покупать для перепродажи.

Цитата:

Сообщение от baTTleTon

Рассматривал, по расположению вообще не вариант, оно, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

Что не goвно? Что та самая золотая середина сейчас?

Moskovskiy88 · 22.06.2020, 14:24

Цитата:

Сообщение от Купаж

Надо фирму нанимать на просмотр. Сам не разберешься. Если у тебя застройщик Пик то сразу скажу там что с ремонтом что без будет полное говно.

Добавлено: И еще все недостатки обязательно вписать в акт. И саму квартиру без устранения недостатков не принимать если примешь с недостатками они забьют на их устранение болт. Лучше сразу сменить личинку замка у застроя останутся копии ключей и они могут утащить твои стекла в другую квартиру если у тебя будут хорошие стекла а у кого то битые. Ты потом фиг докажешь что это застрой унес.

Про фирму это да. Обязательно если есть отделка.
Так же есть квартира в ипотеку , эти ребята могут сделать и оценку ,которая нужна для банка в любом случае.

Сам нанимал компанию Сити-проф. На 40ка метров нашли в районе 60 замечаний. Отделка от пика-дискомфорта ( что бы все кто причастен к этому ,сгорели в аду).
Вместе с оценка отдал в районе 7 рублей, но большая часть это оценка даже а не сама приёмка.
По мимо внешнего вида , проверили и проводку и тд и тп, что сам бы я вряд ли сделал,да и многое не заметил бы вообще.

На деле сама отделка не плохая, ну прям не самое гавно. У меня за 3 дня поменяли окна,подоконник, двери, 18 плиток на кухне и в коридоре ( была пустота), переклеили 1\5 квартиры обои, покрасили их.

PS : Самая большая проблема пика это у$*@@ы в УК, и такие проблемы с домом,которые на заметны будут даже при приёмке.
У нас в квартире ,тфу тфу тфу , пока-что всё норм. И я уверен что пока что.
Но вот к примеру пару фоток что у соседей после дождей

Дом сдан 17 марта этого года. Бунинские луга.

А вот еще ПИК,вчера. Мещерский лес
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

Добавлено:

Цитата:

Сообщение от Купаж

Вбей в поисковик помощь в приемке квартиры. И сразу увидишь топ конторы. Самая большая Сити проф, есть еще Приемка-Москва. Цена услуги как правило 5-10 тыр. Но это реально важно если квартира с ремонтом. Если без то лично я брал свою бригаду ремонтников и они все косяки за бесплатно установили. Понятно что без ремонта косяков по минимуму.

По сайте сити-проф за 9000 готов принять хату 150 метров )
http://msk.cityprof.ru/uslugi-i-ceny/priemka-kvartiry-v-novostroyke-s-otdelkoj
Так что для двушки ценник будет даже меньше 5ки.

Еще совет для Архангела , ты же наверно сидишь на форуме\чате с будущими соседями. Обычно все кооперируются ,и разом на несколько квартир нанимают , для скидок и тд.

**Sm 73rus** · 22.06.2020, 14:51

[QUOTE=MiRn1y;2602845]Это аппартаменты

Добавлено: По ипотеки рассчитали, 6.1% сбер дает. Зпшная карта тоже сбера. Какие возвраты налоговая дает,если каждый год заявлять?

13% от суммы уплаченных тобой налогов за год но с суммы не более 2 000 000 руб.
То есть суммарно сможешь вернуть не более 260 000 руб.

+ те же 13% с выплаченных тобой процентов банку. Максимальную сумму не помню.

**MiRn1y** · 22.06.2020, 20:16

[QUOTE=Sm 73rus;2603175]

Цитата:

Сообщение от MiRn1y

Это аппартаменты

Добавлено: По ипотеки рассчитали, 6.1% сбер дает. Зпшная карта тоже сбера. Какие возвраты налоговая дает,если каждый год заявлять?

13% от суммы уплаченных тобой налогов за год но с суммы не более 2 000 000 руб.
То есть суммарно сможешь вернуть не более 260 000 руб.

+ те же 13% с выплаченных тобой процентов банку. Максимальную сумму не помню.

Налоговый вычет разовое удовльствие или это каждый год можно сделать?

**R-W_Kimi** · 22.06.2020, 20:42

Цитата:

Сообщение от MiRn1y

Налоговый вычет разовое удовльствие или это каждый год можно сделать?

Каждый год, пока не выберешь 260 000.

По процентам вычет на 3 млн., т.е. можно получить 390 000.

**MiRn1y** · 22.06.2020, 21:26

Цитата:

Сообщение от R-W_Kimi

Каждый год, пока не выберешь 260 000.

По процентам вычет на 3 млн., т.е. можно получить 390 000.

390 000 это то что я банку выплачиваю?

**Sm 73rus** · 22.06.2020, 21:43

Цитата:

Сообщение от MiRn1y

390 000 это то что я банку выплачиваю?

Из 5-ти миллионов которые ты заплатишь за квартиру сможешь вернуть суммарно 260 + 390 т.р.
Подаёшь каждый год. Можно получить только с одной квартиры, даже если их у тебя будет 5-ть в ипотеке.

Плюс супруга как созаемщик так же может одновременно с тобой получать вычет с 2-х млн. То есть ещё 260 т.р. а вот 390 уже кто-то один из вас.

390 т.р. это с процентов которые ты заплатишь банку.

**MiRn1y** · 23.06.2020, 00:49

Цитата:

Сообщение от Sm 73rus

Из 5-ти миллионов которые ты заплатишь за квартиру сможешь вернуть суммарно 260 + 390 т.р.
Подаёшь каждый год. Можно получить только с одной квартиры, даже если их у тебя будет 5-ть в ипотеке.

Плюс супруга как созаемщик так же может одновременно с тобой получать вычет с 2-х млн. То есть ещё 260 т.р. а вот 390 уже кто-то один из вас.

390 т.р. это с процентов которые ты заплатишь банку.

Спасибо.
Какие подводные камни есть у банков с досрочным погашением?
Из банков выдедил тройку: рсхб, миб и открытие