Недвижимость

[AsP]

Сообщение от Moskovskiy88

Я продавать собираюсь так же через 3-5 лет. Но у меня пробелема в том что сейчас ипотека и надо как-то ее как можно быстрее выплатить.
Вчера хоть хорошая новость пришла. Теперь Ипотека на 10,5% а 8,3 будет ( без рефинансирования )

А что мешает продать с привлечением банка где брал ипотеку? Часть денег пойдёт в погашение основного долга по ипотеке.

[Moskovskiy88]

Сообщение от AsP

А что мешает продать с привлечением банка где брал ипотеку? Часть денег пойдёт в погашение основного долга по ипотеке.

Да потому что хочется выплатить и больше не влазить в эту канитель под название ипотека.

[DirtyPig]

Сообщение от AsP

А что мешает продать с привлечением банка где брал ипотеку? Часть денег пойдёт в погашение основного долга по ипотеке.

Я когда смотрел вторичный рынок, мне риэлтор говорил, по возможности, не покупать те квартиры, которые продаются с непогашенной ипотекой, особенно, если в ипотеку был вложен материнский капитал, там есть какая-то хитрая схема про дальнейшее признание физика-продавца банкротом и отзывом сделки обратно.

[Moskovskiy88]

Сообщение от DirtyPig

Я когда смотрел вторичный рынок, мне риэлтор говорил, по возможности, не покупать те квартиры, которые продаются с непогашенной ипотекой, особенно, если в ипотеку был вложен материнский капитал, там есть какая-то хитрая схема про дальнейшее признание физика-продавца банкротом и отзывом сделки обратно.

А разве можно продать квартиру куда вложен мат капитал? Пока ты не купил квартиру и не прописал туда ребенка которому еще 18 не исполнилось?

[DirtyPig]

Сообщение от Moskovskiy88

А разве можно продать квартиру куда вложен мат капитал? Пока ты не купил квартиру и не прописал туда ребенка которому еще 18 не исполнилось?

Как мне говорили - да, если ты подтверждаешь, что ребенок не будет ущемлен в квадратных метрах и правах, условно, ты продаешь квартиру, и прописываешь ребенка в еще большую,которая тебе досталась по наследству, например. Или даже в меньшую, но, там доля ребенка будет больше, прописан будет он и мама.

[Moskovskiy88]

Сообщение от DirtyPig

Как мне говорили - да, если ты подтверждаешь, что ребенок не будет ущемлен в квадратных метрах и правах, условно, ты продаешь квартиру, и прописываешь ребенка в еще большую,которая тебе досталась по наследству, например. Или даже в меньшую, но, там доля ребенка будет больше, прописан будет он и мама.

Ну вот именно. Тогда какие подводные камни есть?

[Davos]

Сообщение от DirtyPig

Я сразу по истечении 5 лет хочу продать ее...

Вроде как в этом году внесли поправки, которые позволяют продать без уплаты налога уже после 3 лет, а не 5, если в собственности одно единственное жилое помещение

[DirtyPig]

Сообщение от Moskovskiy88

Ну вот именно. Тогда какие подводные камни есть?

Как мне объясняли в том, что у тебя есть на это время, условно, месяц, на то, чтобы прописать ребенка,в новой квартире, даже пишешь нотариальное заявление с такими обязательствами, а потом кладешь хрен на него. Я не особый юрист, но, мне всегда говорили, избегать непогашенных ипотек и детей до 18 в этих вопросах

Добавлено:

Сообщение от Davos

Вроде как в этом году внесли поправки, которые позволяют продать без уплаты налога уже после 3 лет, а не 5, если в собственности одно единственное жилое помещение

у меня несколько квартир в собственности, это не поможет,будем ждать)

[Moskovskiy88]

Сообщение от Davos

Вроде как в этом году внесли поправки, которые позволяют продать без уплаты налога уже после 3 лет, а не 5, если в собственности одно единственное жилое помещение

А я могу вообще в собственность не оформлять квартиру ? xD

[Davos]

Сообщение от Moskovskiy88

А я могу вообще в собственность не оформлять квартиру ? xD

Я хз )) Это к другим юзерам форума

[Danilov]

Сообщение от Moskovskiy88

А я могу вообще в собственность не оформлять квартиру ? xD

Если дом сдан, то обязательно, если не сдан, то переуступка

[данила20]

Сообщение от DirtyPig

Я сразу по истечении 5 лет хочу продать ее, сейчас такую прямо над нами продают за 12, со всей мебелью и ремонтом, не лучше,чем у меня. Они немного обалдели, но, за 11 риелторы готовы продавать со всей обстановкой. Интересно, что тогда будет с рынком недвижимости)

Добавлено:

У нас ПИК сейчас переселенцам тоже как-то по секциям сдает, спешит нагнать время)

Покупали на этапе котлована ; будут или подвели метро? С чем связан скачек в цене? Или повлияла ситуация в стране?)

[данила20]

Вторичку вообще брал кто нибудь здесь?)

[DirtyPig]

Сообщение от данила20

Покупали на этапе котлована ; будут или подвели метро? С чем связан скачек в цене? Или повлияла ситуация в стране?)

Покапал уже в сданном доме, чтобы сразу ремонт и заехать. С одной стороны ( Одинцово - уже есть МЦД), со второй стороны - МДЦ сейчас строится ( Внуково), с чем связан скачек-х.з, Одинцовский р-он и Одинцово, в принципе всегда были немного охреневшими по ценам, возможно они компенсируют какие-то свои потери, из-за того,что государство там делало какие-то программы по льготной ипотеке.

[данила20]

Сообщение от DirtyPig

Покапал уже в сданном доме, чтобы сразу ремонт и заехать. С одной стороны ( Одинцово - уже есть МЦД), со второй стороны - МДЦ сейчас строится ( Внуково), с чем связан скачек-х.з, Одинцовский р-он и Одинцово, в принципе всегда были немного охреневшими по ценам, возможно они компенсируют какие-то свои потери, из-за того,что государство там делало какие-то программы по льготной ипотеке.

Написал в личку

[Tikhonov]

Я правильно понял, что ваш бизнес основан на том, что бы рискнуть и купить недостроенную квартиру и потом с профитом продать ее через 3-5 лет?

[DirtyPig]

Сообщение от Tikhonov

Я правильно понял, что ваш бизнес основан на том, что бы рискнуть и купить недостроенную квартиру и потом с профитом продать ее через 3-5 лет?

Есть люди, кто так делает, но, это крайне рисковый способ заработать в РФ.

[MEL]

Сообщение от данила20

Вторичку вообще брал кто нибудь здесь?)

Я брал вторичку в ипотеку, в конце 2018.))
Не мог долго ждать, т.к. снимал жилье и хотелось быстрее переехать и не платить за аренду.
Ну и хотелось, чтобы район уже был более-менее развитый, с пешеходной доступностью метро и парка для прогулок.

[Moskovskiy88]

Сообщение от Tikhonov

Я правильно понял, что ваш бизнес основан на том, что бы рискнуть и купить недостроенную квартиру и потом с профитом продать ее через 3-5 лет?

Я просто взял что бы жить. Не для заработками а для себя.
А продать хочу что бы купить в будущем больший метраж.

[Tikhonov]

Сообщение от Moskovskiy88

Я просто взял что бы жить. Не для заработками а для себя.
А продать хочу что бы купить в будущем больший метраж.

Т.е. ты после продажи опять влезаешь в ипотеку?