Недвижимость

[Gashik]

Я имел ввиду, что если я доли выделить хочу и буду, просто 6 месяцев уже просрочил пени или штрафы предусмотрены или нет?

[Kard]

Сообщение от Gashik

Я имел ввиду, что если я доли выделить хочу и буду, просто 6 месяцев уже просрочил пени или штрафы предусмотрены или нет?

Ничего, если успеешь все оформить, пока контролирующие органы не обнаружат, если обнаружат)

[MiNiMo]

Сообщение от Kard

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Срок - 6 мес с даты закрытия ипотеки, можно раньше.

Что касается ремня и кнута по срокам, то тут как карта ляжет, могут потребовать вернуть, могут признать сделку не действительной, а может и ничего не быть в общем и целом.
Прямо 100% жёсткого контроля на сегодня нет.
Если например узнает дотошная опека, а они работают в связке с прокуратурой, то "приятное" время наступит.

Тогда другой вопрос, мы брали 2ку с расчетом, что у нас будет один ребенок и естественно вкладывали МК, так как нам ее хватило бы. Но, к счастью, у нас родился 2 ребенок и планируем после закрытия этой ипотеки (досрочно август 2025) брать 3х или 4x комнатную, взять примерно в 2027-2028, по ситуации с рынком. Летом ипотеку закрываем, новую планируем взять года через 2, мы сможем продать эту и взять новую, с условием что выделим доли там? Сразу же мы сможем выделить доли, так как квартира тоже будет в ипотеку.

[Kard]

Сообщение от MiNiMo

Тогда другой вопрос, мы брали 2ку с расчетом, что у нас будет один ребенок и естественно вкладывали МК, так как нам ее хватило бы. Но, к счастью, у нас родился 2 ребенок и планируем после закрытия этой ипотеки (досрочно август 2025) брать 3х или 4x комнатную, взять примерно в 2027-2028, по ситуации с рынком. Летом ипотеку закрываем, новую планируем взять года через 2, мы сможем продать эту и взять новую, с условием что выделим доли там? Сразу же мы сможем выделить доли, так как квартира тоже будет в ипотеку.

По закону, ты обязан выделить доли в той квартире, в какой использован МК.
Выделяешь доли, выбираешь новую квартиру, получаешь согласие опеки на продажу/покупку, проводишь сделку.
Классическая альтернатива.
Купить в ипотеку с детскими долями сложно, банки максимально не охотно идут на такие сделки по понятным для бизнеса причинам.
СберБанк, ВТБ выдают на сегодняшний день.
По остальным банкам надо уточнять в моменте.

Но есть большое НО.
Нужно получить согласие опеки на залог детских долей. Уточнять уже в конкретной опеке со всеми вводными, там где дети зарегистрированы.
За ними финальное решение, отказы регулярные.

[MiNiMo]

Сообщение от Kard

По закону, ты обязан выделить доли в той квартире, в какой использован МК.
Выделяешь доли, выбираешь новую квартиру, получаешь согласие опеки на продажу/покупку, проводишь сделку.
Классическая альтернатива.
Купить в ипотеку с детскими долями сложно, банки максимально не охотно идут на такие сделки по понятным для бизнеса причинам.
СберБанк, ВТБ выдают на сегодняшний день.
По остальным банкам надо уточнять в моменте.

Но есть большое НО.
Нужно получить согласие опеки на залог детских долей. Уточнять уже в конкретной опеке со всеми вводными, там где дети зарегистрированы.
За ними финальное решение, отказы регулярные.

Ну по факту будем уже уточнять, но странно что опека идет в отказ. Неужели, что разнополые дети будут в раздельных комнатах для них является неадекватной причиной. Я думаю, многие с таким подтекстом берут расширение жилплощади

[Kard]

Сообщение от MiNiMo

Ну по факту будем уже уточнять, но странно что опека идет в отказ. Неужели, что разнополые дети будут в раздельных комнатах для них является неадекватной причиной. Я думаю, многие с таким подтекстом берут расширение жилплощади

Опеку смущает ЗАЛОГ детских долей.
Например в регионах, они более лояльны.
Москва и МО лютуют.

[AndreyNovgorod]

Простой вопрос, а если я продаю квартиру, где был мат.капитал, я же могу выделить ребенку долю в любой из других своих квартир, если это для не ухудшает его положение, то есть, она не меньше

[Kard]

Сообщение от AndreyNovgorod

Простой вопрос, а если я продаю квартиру, где был мат.капитал, я же могу выделить ребенку долю в любой из других своих квартир, если это для не ухудшает его положение, то есть, она не меньше

Ответ на этот вопрос есть выше.
Нет, не можешь.
Точнее можешь, но обязанность выделить доли в той, куда закинут МК не снимает.

[Kard]

Росреестр ввел ускоренную реги*страцию сделок — за один день по двойной цене
С 2025 года заработал закон и приказ Росреестра, позволяющие поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право в ускоренном порядке.
Регистрацию перехода права проведут за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
Для регистрации сделки одним рабочим днем придется заплатить госпошлину в двойном размере.

[Kard]

Снижение продаж в новостройках в 2024 году в среднем составило 25%.

Сильнее всего сократилось количество сделок с договором долевого участия в Самаре – на 46%, в Красноярске – на 43%, в Саратове – на 42%. Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье.

В Москве было заключено на 16% меньше ДДУ, в Санкт-Петербурге – на 14%, следует из данных Яндекс-Недвижимости.

Всего в 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано около 287,2 тыс. квартир по ДДУ.

При этом выросли и просрочки по ипотечным договорам, причём в лидерах большие города, в том числе Москва и СПБ.

[AndreyNovgorod]

Заметил, как в некоторых соц.сетях, риелторы пытаются навести панику, что будет беда со вкладами - вынимайте и покупайте квартиры. Только начинается шортс со слов "вкладм придет $#$%#", тут же заходишь в профиль, там написано - риелтор. Kard, не в обиду, к тебе не имеет никакого отношения)

[Kard]

Сообщение от AndreyNovgorod

Заметил, как в некоторых соц.сетях, риелторы пытаются навести панику, что будет беда со вкладами - вынимайте и покупайте квартиры. Только начинается шортс со слов "вкладм придет $#$%#", тут же заходишь в профиль, там написано - риелтор. Kard, не в обиду, к тебе не имеет никакого отношения)

Сейчас купить мало что есть хорошего.
Когда появляется, клиент выходит из депо и забирает.
А так на руках денег полно, это правда.
Призывы быстрее вкладывать в бетон, а то отнимут? Ну такое)
Депозит, хороший инструмент прицмножения средств при грамотном и холодном подходе.

[AndreyNovgorod]

И аренда, конечно, все еще подрастает. У меня квартиранты съехали прошлые, тут же риелтор перевыставил за 60+ счетчики и ушло за 1 день. ( было 50+ счетчики, евродвушка, МО)

[Kard]

Сообщение от AndreyNovgorod

И аренда, конечно, все еще подрастает. У меня квартиранты съехали прошлые, тут же риелтор перевыставил за 60+ счетчики и ушло за 1 день. ( было 50+ счетчики, евродвушка, МО)

Аренда в целом остановилась, точечно есть улучшения, но часть собов живёт в другом мире, пытаясь свои музеи сдавать за 75-90

[myaso79]

Не знаю правда или нет , но ту чувак работает в Пике и рассказал такую историю , раньше квартиру было выгодно покупать на котловане , и когда дом сдавался , то квартир в нем на продажу уже могло и не быть . А сейчас выгодное предложения тогда , когда уже дом сдали .

[Kard]

Сообщение от myaso79

Не знаю правда или нет , но ту чувак работает в Пике и рассказал такую историю , раньше квартиру было выгодно покупать на котловане , и когда дом сдавался , то квартир в нем на продажу уже могло и не быть . А сейчас выгодное предложения тогда , когда уже дом сдали .

В целом верно говорит, взрывного роста с нуля до финала уже нет, а бывает, что в финале ценник +- с нулевого цикла.
Инвесты, как их помнят, ушли пока в историю.
Особенно в масс сегменте. Сейчас больше можно заработать в бизнес классе, но надо сильно точечно выбирать объект, локацию.
В ЦАО некоторые ЖК, а их там минимум легко могут с условных 850 на входе за метр, сегодня отдаваться за 1.2 - 1.4 милл

[AndreyNovgorod]

а кто-нибудь мне может объяснить прикол, когда застройщик делает вроде как нормальную однушку, но в виде студии? это ж %@#$#, почему бы не сделать нормальную, отдельную комнату, неужели это так удорожает себестоимость?

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

[Kard]

Сообщение от AndreyNovgorod

а кто-нибудь мне может объяснить прикол, когда застройщик делает вроде как нормальную однушку, но в виде студии? это ж %@#$#, почему бы не сделать нормальную, отдельную комнату, неужели это так удорожает себестоимость?

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

Сейчас в моде евро, везде евро пихают.
Есть спрос, вот и клепают.
Мини спаленка и студия - гостиная.

Добавлено: Ещё цифры по долгам банку:
На 1 декабря обязательства населения перед банками составили 39,36 трлн руб

[MiNiMo]

Сообщение от AndreyNovgorod

а кто-нибудь мне может объяснить прикол, когда застройщик делает вроде как нормальную однушку, но в виде студии? это ж %@#$#, почему бы не сделать нормальную, отдельную комнату, неужели это так удорожает себестоимость?

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

ну стену ты в любом случае можешь себе построить при желании, недорого. А так при большом количестве гостей не будете в стену упираться, стол можно поставить на середину. С кухни смотреть телевизор в зале. Мне вот такое пространство без стены больше нравится)
Собственно у меня одна комната так с кухней и соединена.



По ипотеке осталось 6 платежей брали на 86 месяцев, выплатим за 64

[AndreyNovgorod]

Сообщение от Kard

Сейчас в моде евро, везде евро пихают.
Есть спрос, вот и клепают.
Мини спаленка и студия - гостиная.

Я понимаю, просто, а зачем проходную-то делать? у меня тоже в той, которую сдаю - евродвушка, типа кухня-гостинная около 20, и спальня метров 12, но, они изолированные друг от друга, имхо, это прям очень важно, чтобы не проходные.

Добавлено:

Сообщение от MiNiMo

ну стену ты в любом случае можешь себе построить при желании, недорого. А так при большом количестве гостей не будете в стену упираться, стол можно поставить на середину. С кухни смотреть телевизор в зале. Мне вот такое пространство без стены больше нравится)
Собственно у меня одна комната так с кухней и соединена.



По ипотеке осталось 6 платежей брали на 86 месяцев, выплатим за 64

Ну, имхо, только достраивать стену, ибо, если даже живёте в двоём, и одному человеку надо поспать, то тебе уже - ни поработать на кухне, ни телек посмотреть, ни еду приготовить.