Недвижимость

[данила20]

Сообщение от Kard

Ну и там 38.7 без лоджии?)

41 с лоджией, без -38.7

[Kard]

Сообщение от данила20

41 с лоджией, без -38.7

Ну вот и решился вопрос)

[AndreyNovgorod]

Ребят, а где сейчас можно скачать PowerPoint последних версий? 21ый год, 24ый год. Спасибо!

[данила20]

Сообщение от Kard

Ну вот и решился вопрос)

Не совсем. Продавать теперь по 38.7 м придется?
По домклику однушки моего дома 38.7, а не 41
Соседка имея такой же метраж продаёт по 38.7, тк по ее словам в общую площадь лоджия не входит

[preston]

Сообщение от AndreyNovgorod

Ребят, а где сейчас можно скачать PowerPoint последних версий? 21ый год, 24ый год. Спасибо!

Видимо все там же. Рутрекер, рутор, nnm club
Через впн или, если с провайдером повезет, и так залетает

[Kard]

Сообщение от данила20

Не совсем. Продавать теперь по 38.7 м придется?
По домклику однушки моего дома 38.7, а не 41
Соседка имея такой же метраж продаёт по 38.7, тк по ее словам в общую площадь лоджия не входит

Ты сильно заморочился. У тебя есть БТИ, все же чётко. Многие указывают площадь с лоджией в рекламе, кто-то нет.
Можешь подать на тех ошибку в ЕГРН, исправят. Приложи БТИ.
Если у Росреестра будет иное мнение, пришлют отказ с пояснением.

[данила20]

Сообщение от Kard

Ты сильно заморочился. У тебя есть БТИ, все же чётко. Многие указывают площадь с лоджией в рекламе, кто-то нет.
Можешь подать на тех ошибку в ЕГРН, исправят. Приложи БТИ.
Если у Росреестра будет иное мнение, пришлют отказ с пояснением.

Мне для себя понять - законно, без уловок у меня сейчас 41 м для продажи или 38,7? Учитывая, что в общую площадь балкон сейчас не заносится
Если есть смысл, могу прислать план кв в личку

[данила20]

Сообщение от Kard

Ты сильно заморочился. У тебя есть БТИ, все же чётко. Многие указывают площадь с лоджией в рекламе, кто-то нет.
Можешь подать на тех ошибку в ЕГРН, исправят. Приложи БТИ.
Если у Росреестра будет иное мнение, пришлют отказ с пояснением.

Залез в личный кабинет налогоплательщика , так как отдавал налог недавно, там 41 м

[W-s]

Сообщение от данила20

Мне для себя понять - законно, без уловок у меня сейчас 41 м для продажи или 38,7? Учитывая, что в общую площадь балкон сейчас не заносится
Если есть смысл, могу прислать план кв в личку

Без уловок 38,7

Но есть законная уловка, когда вместо общей площади в договоре указывают "приведённую площадь" - это та самая общая площадь плюс балконы/лоджии с понижающим коэффициентом (0.3 или 0.5). Застройщики в ДДУ так часто делают, а делают ли в ДКП не знаю - пусть Kard расскажет )

[данила20]

Сообщение от W-s

Без уловок 38,7

Но есть законная уловка, когда вместо общей площади в договоре указывают "приведённую площадь" - это та самая общая площадь плюс балконы/лоджии с понижающим коэффициентом (0.3 или 0.5). Застройщики в ДДУ так часто делают, а делают ли в ДКП не знаю - пусть Kard расскажет )

Почему в налоговом кабинете 41 м и я плачу налог по этому метражу

[W-s]

Сообщение от данила20

Почему в налоговом кабинете 41 м и я плачу налог по этому метражу

Потому что налоговая тупо скопировала данные из ЕГРН

[Kard]

Сообщение от W-s

Потому что налоговая тупо скопировала данные из ЕГРН

Факт, они данные из Росреестра получают, точнее договора по сути)

Касаемо ДКП, лучше указывать метраж из егрн актуальный, чтоб у регистратора не было желания влепить приостановку, хотя в целом им уже почти на все похер, тем более сейчас часть сделок проходят регистрацию в течении пары часов, практически автоматически.

[данила20]

Сообщение от Kard

Факт, они данные из Росреестра получают, точнее договора по сути)

Касаемо ДКП, лучше указывать метраж из егрн актуальный, чтоб у регистратора не было желания влепить приостановку, хотя в целом им уже почти на все похер, тем более сейчас часть сделок проходят регистрацию в течении пары часов, практически автоматически.

Как понимать, что у всех опрошенных сегодня коллег и друзей ( 4 человека) , данные егрн и платежки совпадают, а у меня нет. Раз вы даете понять , что данные егрн актуальны. И как понять лучше, если речь о конкретных кв м?

[данила20]

Сообщение от Kard

Факт, они данные из Росреестра получают, точнее договора по сути)

Касаемо ДКП, лучше указывать метраж из егрн актуальный, чтоб у регистратора не было желания влепить приостановку, хотя в целом им уже почти на все похер, тем более сейчас часть сделок проходят регистрацию в течении пары часов, практически автоматически.

В договоре данные из бти, там тоже от балды?…….

[Kard]

Сообщение от данила20

Как понимать, что у всех опрошенных сегодня коллег и друзей ( 4 человека) , данные егрн и платежки совпадают, а у меня нет. Раз вы даете понять , что данные егрн актуальны. И как понять лучше, если речь о конкретных кв м?

Я тебе написал выше, в Росреестре тех ошибок вагон с прицепом в целом.
Недавно вон клиенту в правоустановку вместо ДДУ, вписали расписку из МФЦ)
Это один из миллиона примеров.
Если общая 38.7 можешь подать на устранение тех. ошибки, а можешь ничего не делать и продавать как есть :)
Иногда адрес забудут внести, квартиру, дом, этажи путают)

[данила20]

Сообщение от Kard

Я тебе написал выше, в Росреестре тех ошибок вагон с прицепом в целом.
Недавно вон клиенту в правоустановку вместо ДДУ, вписали расписку из МФЦ)
Это один из миллиона примеров.
Если общая 38.7 можешь подать на устранение тех. ошибки, а можешь ничего не делать и продавать как есть :)

Я пытаюсь понять, исходя из моих показанным вам данным, 41 или 38.7, вы мне рассказываете поо миллион ошибок. «Лучше вписать актуальные данные из егрн», «Если общая 38.7», то есть вы конкретно не можете дать ответ, так бы сразу и написали

[Kard]

Сообщение от данила20

Я пытаюсь понять, исходя из моих показанным вам данным, 41 или 38.7, вы мне рассказываете поо миллион ошибок. «Лучше вписать актуальные данные из егрн», «Если общая 38.7», то есть вы конкретно не можете дать ответ, так бы сразу и написали

Ты плохо прочитал написанное.
Я написал, если по БТИ 38.7 общая, следовательно имеет место быть тех ошибка, её можно исправить по заявлению в Росреестр, сама по себе карточка не обновится. С другой стороны раз уже были переходы права с указанием иного метража, то с большой долей вероятности и завтра Росреестр зарегистрирует переход права с 40 метрами ибо в его данных может просто не быть корректных данных, а имеется 41 метр. Но критичной ошибкой для сделки это не считается.

[данила20]

Сообщение от Kard

Ты плохо прочитал написанное.
Я написал, если по БТИ 38.7 общая, следовательно имеет место быть тех ошибка, её можно исправить по заявлению в Росреестр, сама по себе карточка не обновится. С другой стороны раз уже были переходы права с указанием иного метража, то с большой долей вероятности и завтра Росреестр зарегистрирует переход права с 40 метрами ибо в его данных может просто не быть корректных данных.

По бти 41 общая
В егрн 41
В платежке 38.7

Добавлено: Посмотрел кв аналогичные моей в моем и соседних домах. Выставлены общие площади 41 в продаже

[Kard]

Сообщение от данила20

По бти 41 общая
В егрн 41
В платежке 38.7

Добавлено: Посмотрел кв аналогичные моей в моем и соседних домах. Выставлены общие площади 41 в продаже

В рекламе часто площадь увеличивают, на платёжку вообще пох, она к делу отношение не имеет.
По важным аспектам пост выше, прими решение и все.

[данила20]

Сообщение от Kard

В рекламе часто площадь увеличивают, на платёжку вообще пох, она к делу отношение не имеет.
По важным аспектам пост выше, прими решение и все.

« Многие указывают площадь с лоджией в рекламе, кто-то нет.». Вот отсюда и идет бардак.
В плане поста выше- бти 41, егрн- 41 м, все совпадает , значит техошибки нет
Как минимум раз кв продавалась по 41 м , значит есть право ставить именно 41 м , я верно понял?