Недвижимость

[Moskovskiy88]

Сообщение от forest_gump

Бог миловал от Пика)))
В моем ЖК одно- и двухуровневые подземные паркинги, так что в любое время суток можно спокойно припарковать машину у дома.

Ну выше вопрос был именно по ПиКу

[myaso79]

Сообщение от W-s

Полная ерунда. ПИК очень крупная компания и юристы у них отличные. Может быть это касается каких-то отдельных ЖК, о которых у судей уже сформировалась дурная репутация.

Но постой , смотри . Есть косяки , сделано не по договору по госту и что там еще . Отклонения короче . Они зафиксированы , экспертизы там и все такое . Как это можно проиграть , если это косяки , и так не должно быть просто не как , даже не значительные которые тебе не мешают жить , ставить мебель и т.д

[forest_gump]

Сообщение от W-s

Полная ерунда. ПИК очень крупная компания и юристы у них отличные. Может быть это касается каких-то отдельных ЖК, о которых у судей уже сформировалась дурная репутация.

ПИК $%**%асы, как и их управляющая компания. И этих $%**%асов можно продавить.
Они пытаются нахрапом взять, морально задавить, считая всех лохами.

[Moskovskiy88]

Сообщение от Alexander

Я не эксперт, но ПИКовские ЖК печаль как слышал от людей кто брали в последние лет 10, то есть они когда выбирали, от ПИКа отказывались

Что скажете?

По факту всякие а101\мицы\пик\самолет плюс мину одинаковые.

Самый главный минус это конечно шумка в квартире. Но у меня соседи с одного бока сделали шумку и мы друг друга не слышим, а с другого бока студия 20 метров которая обычно сдается. Я их не слышу, они меня слышат, но мне так поебать.
Самый большой дискомфорт обычно от соседей выше , но у меня последний этаж.
Так что всё збс.

[forest_gump]

Сообщение от Moskovskiy88

Ну выше вопрос был именно по ПиКу

Ну вот для меня это большой минус.

[Moskovskiy88]

Сообщение от myaso79

Но постой , смотри . Есть косяки , сделано не по договору по госту и что там еще . Отклонения короче . Они зафиксированы , экспертизы там и все такое . Как это можно проиграть , если это косяки , и так не должно быть просто не как , даже не значительные которые тебе не мешают жить , ставить мебель и т.д

Я это же и имел ввиду. Если к примеру у меня стена кривая или потолок ,как они суд то выиграть могут ?

PS пообщался с соседями с дома ,кто-то уже делал недавно такую фишку. За 40-50 квадратов около 300к получили.
Ничего не платили. Пришёл чувак около пару часов всё проверял. И потом через пол года тебе на счет приходят бабки, процент от которых ты перечисляешь конторе.

[myaso79]

Сообщение от Moskovskiy88

Я это же и имел ввиду. Если к примеру у меня стена кривая или потолок ,как они суд то выиграть могут ?

PS пообщался с соседями с дома ,кто-то уже делал недавно такую фишку. За 40-50 квадратов около 300к получили.
Ничего не платили. Пришёл чувак около пару часов всё проверял. И потом через пол года тебе на счет приходят бабки, процент от которых ты перечисляешь конторе.

Да , да . Так что иди в контору )

[W-s]

Сообщение от myaso79

Но постой , смотри . Есть косяки , сделано не по договору по госту и что там еще . Отклонения короче . Они зафиксированы , экспертизы там и все такое . Как это можно проиграть , если это косяки , и так не должно быть просто не как , даже не значительные которые тебе не мешают жить , ставить мебель и т.д

Досудебная экспертиза для судьи ничего не значит. Всё зависит от того, что напишет эксперт, назначенный судом. Если несоответствия действительно есть и он их подтвердит, то ты выиграешь. Но и здесь есть нюансы. Например ты заявляешь одну сумму компенсации, а ПИК настаивает, что она должна быть в несколько раз меньше. А у эксперта может быть своё третье мнение по этому вопросу. Из-за таких нюансов результат часто не соответствует ожидаемому, например заявил в иске ты 600 тысяч, а присудили только 200.

[1nk0]

У сестры жены был суд месяц назад, присудили около 400 тысяч за недостатки в отделке, заявляли 650 тысяч, квартира 28 метров, застройщик Самолет

[W-s]

Сообщение от Moskovskiy88

PS пообщался с соседями с дома ,кто-то уже делал недавно такую фишку. За 40-50 квадратов около 300к получили.
Ничего не платили. Пришёл чувак около пару часов всё проверял. И потом через пол года тебе на счет приходят бабки, процент от которых ты перечисляешь конторе.

Может быть они судебную экспертизу сами оплачивают, поэтому и процент такой большой - 25% это по-конски, на самом деле. Теоретически это может быть.

[myaso79]

Сообщение от W-s

Досудебная экспертиза для судьи ничего не значит. Всё зависит от того, что напишет эксперт, назначенный судом. Если несоответствия действительно есть и он их подтвердит, то ты выиграешь. Но и здесь есть нюансы. Например ты заявляешь одну сумму компенсации, а ПИК настаивает, что она должна быть в несколько раз меньше. А у эксперта может быть своё третье мнение по этому вопросу. Из-за таких нюансов результат часто не соответствует ожидаемому, например заявил в иске ты 600 тысяч, а присудили только 200.

Ну это все равно - ПОБЕДА!

[Moskovskiy88]

Сообщение от forest_gump

ПИК $%**%асы, как и их управляющая компания. И этих $%**%асов можно продавить.
Они пытаются нахрапом взять, морально задавить, считая всех лохами.

Во поводу Ук полностью согласен.

Короче как раз в тему недвижки и тд ,или может лучше в тему соседей запостить.

У меня на минус 1 этаже кладовки. Одни "гении" увидели что у них по потолку проходит силовой кабель, эти кулибины подключились к нему и поставили майнинг феру. Которая оказывается стояла не один год.
Как говорят соседи у кого соседние кладовки ,у них просто сушится вся еда что они там хранят( морковка\лук\картошка). Температура просто зашкаливает. Была куча жалоб и тд , кто-то приходил из УК, ферма убиралась но через какое-то время врубалась снова.

В итоге последний год нам начали приходит какие странные квитанция за свет МОП. То есть за свет в коридорах я плачу в раза 2 больше порой , чем за квартирный свет.

Весь кипишь последний с нарядами полициями и тд и тп проходил без моего участия,так как был в отпуске. По итоге с апреля ничего нету. Ждем новые квитанции. УК конечно *$@ забила , им то какая разница кто платит за свет ,весь дом или же одна квартира , они бабки получили же.

Судя по фото там асики стояли. Для понимания кто не очень шарит , это такие маинговые штуки которые практически нереально дома держать так как они шумные и жрут просто как не в себя киловаты.
Как пример штук 5 асиков сжирают в районе 50к рублей по московским тарифам.

[1nk0]

Сообщение от 1nk0

У сестры жены был суд месяц назад, присудили около 400 тысяч за недостатки в отделке, заявляли 650 тысяч, квартира 28 метров, застройщик Самолет

Из этой суммы то ли 15, то ли 20 % фирме, 13% налог, экспертизу оплачивала фирма, повторную, которую застройщик запросил, оплачивал застройщик

[Moskovskiy88]

Сообщение от 1nk0

У сестры жены был суд месяц назад, присудили около 400 тысяч за недостатки в отделке, заявляли 650 тысяч, квартира 28 метров, застройщик Самолет

Сообщение от 1nk0

Из этой суммы то ли 15, то ли 20 % фирме, 13% налог, экспертизу оплачивала фирма, повторную, которую застройщик запросил, оплачивал застройщик

Это всё происходили изначально при приёмке или уже через какое-то время как заехали?

[roman_честный]

Сообщение от W-s

Эксперт, которого ты сам находишь, в суде вообще не решает.

Решает только та экспертиза, которая назначена непосредственно самой судьёй. Выносится определение суда, где на эксперта налагается уголовная ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения. И экспертная организация выбирается тоже судьёй. А не та, которую ты предложишь. Также в определении указывается какая из сторон должна будет оплатить стоимость экспертизы - в 99,9% случаев её оплачивает заявитель (истец). Вот про это я говорю.

Извиняюсь, конечно, что в разговор встреваю, но мне просто интересно, хотя бы раз Вы участвовали в процессе по взысканию стоимости устранения строительных недостатков, чтобы такие умозаключения выдавать? Какие 99,9% случаев, когда судебную экспертизу по недостаткам оплачивает Истец?
Идти в суд надо с досудебным заключением специалиста о стоимости устранения недостатков, оплачивается оно предварительно либо из своего кармана (15-30к диапазон цены примерно), либо за счет юристов, оказывающих эту услуг под ключ, с последующим увеличением процента от взыскания.
Если будет судебная экспертиза, то назначается она всегда только по ходатайству Застройщика (=Ответчика) и оплачивается за его счет.
Возложить расходы по экспертизе на Истца суд может по итогу в пропорции от удовлетворенных требований, но происходит зачет требований и ты по сути ничего не платишь, просто уменьшаются суммы ко взысканию.

Единственный вариант, при котором я вижу возможным возложение экспертизы на Истца, это если идти в суд вообще без своей оценки, но зачем это надо ответить сложно ;)

Касательно ПИКа и 5-летнего гарантийного срока - рекомендую проверить свой ДДУ, раздел "Гарантии качества". Там обычно есть разбивка по гарантийному сроку и гарантия на отделочные работы существенно ниже, чем срок на "технологическое и инженерное" оборудование.

[W-s]

Сообщение от 1nk0

Из этой суммы то ли 15, то ли 20 % фирме, 13% налог, экспертизу оплачивала фирма, повторную, которую застройщик запросил, оплачивал застройщик

Похоже на правду, только открою по секрету - налог 13% с судебного выигрыша можно не платить, за это никаких последствий не бывает )

[n0body]

Сообщение от roman_честный

Извиняюсь, конечно, что в разговор встреваю, но мне просто интересно, хотя бы раз Вы участвовали в процессе по взысканию стоимости устранения строительных недостатков, чтобы такие умозаключения выдавать?

W-s специалист по всем вопросам на форуме

[1nk0]

Сообщение от Moskovskiy88

Это всё происходили изначально при приёмке или уже через какое-то время как заехали?

Приходит смска что ваша квартира готова, записываешься для приемки, приходишь вместе с приемщиком принимать хату у застройщика, он пишет косяки, принимаешь хату, даешь застройщику на устранение 60 дней косяков что отражены в акте, проходит 60 дней, застройщик как правило если что-то и делает по минимуму, ты все это время уже живешь в квартире, лучше только ремонт не делать, не менять ничего самому, мебель можно ставить.
Так вот, 60 дней прошло, приходит еще раз эксперт делает заново оценку и все подаете в суд.

Добавлено:

Сообщение от W-s

Похоже на правду, только открою по секрету - налог 13% с судебного выигрыша можно не платить, за это никаких последствий не бывает )

ну лучше пере*%#@$#, хотя мне кажется (но не утверждаю), что исполнительный лист несут уже за вычетом 13%, но это не точно

Добавлено:

Сообщение от W-s

Похоже на правду, только открою по секрету - налог 13% с судебного выигрыша можно не платить, за это никаких последствий не бывает )

Ну всмысле похоже, если это реальный случай ))

[roman_честный]

Последствия за неуплату налога выражены обычно в его доначислении, а заодно и в доначислении штрафных санкций сверх него за неуплату. Не спорю, есть случаи, когда Застройщики не уведомляли налоговый орган о том, что они перечисляли денежные средства физ. лицам, но сейчас такое случается все реже.

[AndreyNovgorod]

Сообщение от Alexander

Я не эксперт, но ПИКовские ЖК печаль как слышал от людей кто брали в последние лет 10, то есть они когда выбирали, от ПИКа отказывались

Что скажете?

Мне кажется, тут надо идти от бюджета, при всем том, что цены охреневшие у всех, у того же ЛСР, Самолета, цены значительно выше, но и качество получше. Не совсем корректно сравнивать, условно говоря, ЛСР дороже на 3-4 ляма при примерно одинаковых вариантах, если вложить эти деньги в ремонт, то хрен знает. А на эту разницу же еще и ипотека капает. С другой стороны, брать у Пика надежнее всего, если будет какой-то кризис в этой сфере, есть мнение, что ПИК последний, кто перестанет сдавать объекты.