Недвижимость

[Moskovskiy88]

Кто может подсказать.
Ситуация такая . Друг купил квартиру в ипотеку , получил ключи пару недель назад.
Куплена в ипотеку,по ДДУ, созаёмщиков нету.
Если он на днях распишется ,и после уже оформит квартиру в собственность, то будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Или всё же так как куплена до брака , она будет его только?

[johnyru]

Сообщение от Moskovskiy88

Кто может подсказать.
Ситуация такая . Друг купил квартиру в ипотеку , получил ключи пару недель назад.
Куплена в ипотеку,по ДДУ, созаёмщиков нету.
Если он на днях распишется ,и после уже оформит квартиру в собственность, то будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Или всё же так как куплена до брака , она будет его только?

Будет считаться не вся квартира, а сумма, которую осталось выплатить по ипотеке. Подробности про проценты и вся эта математика к юристам соотв.

[Danilov]

Сообщение от Moskovskiy88

Кто может подсказать.
Ситуация такая . Друг купил квартиру в ипотеку , получил ключи пару недель назад.
Куплена в ипотеку,по ДДУ, созаёмщиков нету.
Если он на днях распишется ,и после уже оформит квартиру в собственность, то будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Или всё же так как куплена до брака , она будет его только?

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

[AsP]

Сообщение от Moskovskiy88

Кто может подсказать.
Ситуация такая . Друг купил квартиру в ипотеку , получил ключи пару недель назад.
Куплена в ипотеку,по ДДУ, созаёмщиков нету.
Если он на днях распишется ,и после уже оформит квартиру в собственность, то будет ли она считаться как совместно нажитое имущество? Или всё же так как куплена до брака , она будет его только?

Чтобы уйти от недопонимания во всех вопросах, самое простое, - заключить брачный договор (неизвестно, что будет в будущем, а тут договор)
В любой нотариальной конторе.

[Moskovskiy88]

Сообщение от AsP

Чтобы уйти от недопонимания во всех вопросах, самое простое, - заключить брачный договор (неизвестно, что будет в будущем, а тут договор)
В любой нотариальной конторе.

С этим сложно)

[AsP]

Сообщение от Taer

Есть ли те, кто живет или жил в таунхаусах? Какие основные минусы данного жилья в сравнении с квартирой, помимо расстояния до города?

Конский ценник на коммунальные платежи и непонятная ситуация с управляющими компаниями, один из критериев, кому принадлежат коммуникации до дома.
Если они не в долевой собственности владельцев недвижимости, то счастливые обладатели домов и таунхаусов становятся заложниками УК или владельцев коммуникаций.

Добавлено:

Сообщение от Moskovskiy88

С эти сложно)

Нормальная ситуация, это справедливо и понятно. И потом, можно же внести изменение в договор, допник лет через 15-20))).

И дело не в доверии, математика и добрые отношения в последствии))

[Сокол]

Сообщение от Danilov

[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. Зарегистрироваться...]

Это что за нax?!

В случае с ипотекой – когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке – недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом. Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета.(с)

Я беру ипотеку на 100500 лет до брака. Надеваю кольцо на палец и то, что выплачиваю считается совместно нажитым?!

[AsP]

Сообщение от Сокол

Это что за нax?!

В случае с ипотекой – когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке – недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом. Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета.(с)

Я беру ипотеку на 100500 лет до брака. Надеваю кольцо на палец и то, что выплачиваю считается совместно нажитым?!

Точно так) поэтому брачный договор!!!
Чтобы избежать проблем в будущем, и срачи по поводу имущества. Тьфу-тьфу-тьфу, пусть обойдёт стороной нас всех!)))

[Danilov]

Сообщение от Сокол

Это что за нax?!

В случае с ипотекой – когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке – недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом. Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета.(с)

Я беру ипотеку на 100500 лет до брака. Надеваю кольцо на палец и то, что выплачиваю считается совместно нажитым?!

Общая собственность супругов и ипотека

Отдельно стоит упомянуть о случае, когда квартира была куплена в ипотеку до брака (вроде бы – личная собственность супруга), но часть кредита выплачивалась обоими супругами уже в браке.

Здесь судебная практика сводится к тому, что супруг, не являющийся собственником, имеет право на половину тех денежных сумм, которые вносились в счет долга по ипотеке в период брака. Как правило, при разделе имущества суд обязывает одного супруга (собственника квартиры) выплатить второму супругу половину внесенных по ипотеке платежей. Но теоретически возможен и другой подход суда – признание совместной собственности супругов на квартиру, ввиду большой доли совместных выплат по кредиту.

Как уже написали, договор брачный.

[Moskovskiy88]

У нас в России всё же не совсем адекватно воспринимают брачный договор.
У меня из всех знакомых , одна пара только заключали брачный договор ,да и то там из за проблем у мужа в прошлом с коллекторами.

[Сокол]

Сообщение от AsP

Точно так) поэтому брачный договор!!!
Чтобы избежать проблем в будущем, и срачи по поводу имущества. Тьфу-тьфу-тьфу, пусть обойдёт стороной нас всех!)))

Сообщение от Danilov

Общая собственность супругов и ипотека

Отдельно стоит упомянуть о случае, когда квартира была куплена в ипотеку до брака (вроде бы – личная собственность супруга), но часть кредита выплачивалась обоими супругами уже в браке.

Здесь судебная практика сводится к тому, что супруг, не являющийся собственником, имеет право на половину тех денежных сумм, которые вносились в счет долга по ипотеке в период брака. Как правило, при разделе имущества суд обязывает одного супруга (собственника квартиры) выплатить второму супругу половину внесенных по ипотеке платежей. Но теоретически возможен и другой подход суда – признание совместной собственности супругов на квартиру, ввиду большой доли совместных выплат по кредиту.

Как уже написали, договор брачный.

Это пистец

Интересно, парниша знакомый вкурсе, который в такой ситуации

[Zotov Maksim]

Сообщение от Сокол

Это что за нax?!

В случае с ипотекой – когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке – недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом. Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета.(с)

Я беру ипотеку на 100500 лет до брака. Надеваю кольцо на палец и то, что выплачиваю считается совместно нажитым?!

Если сохранить все платежные документы и предоставить в суде, то можно рассчитывать на то, что первоначальный взнос, который вносился до брака признают не совместно нажитым. Особенно если он приличный по размеру, например 50% стоимости хаты.

[Gashik]

сорри за оффтоп, но тут как раз историю жена рассказала, знакомая её жила с молодым человеком, взяли трёшечку в ипотеку, потом решили жениться, платили вместе, чеки, переводы всем муж занимался, выплатили всё, на широкую ногу отпраздновали в ресторане с родителями жениха!! потом произошла ситуация, развод, девичья фамилия, детей 2х успели завести, начали было делить всё, оказалось за 1 день до регистрации брака муж ипотеку полностью погасил и квартирка его, аферист не аферист-не знаю, но вот такая история

[Zotov Maksim]

Сообщение от Сокол

Это пистец

Интересно, парниша знакомый вкурсе, который в такой ситуации

Можно еще данную ситуацию усложнит вложением мат капитала

Добавлено:

Сообщение от Gashik

сорри за оффтоп, но тут как раз историю жена рассказала, знакомая её жила с молодым человеком, взяли трёшечку в ипотеку, потом решили жениться, платили вместе, чеки, переводы всем муж занимался, выплатили всё, на широкую ногу отпраздновали в ресторане с родителями жениха!! потом произошла ситуация, развод, девичья фамилия, детей 2х успели завести, начали было делить всё, оказалось за 1 день до регистрации брака муж ипотеку полностью погасил и квартирка его, аферист не аферист-не знаю, но вот такая история

я и говорю документы решают)если их правильно скомплектовать и подать в суд, где будет вся хронология просматриваться именно до брака, то все возможно.

[Kard]

Правильно народ пишет выше.
Все платежки сохраняем, платим аккуратно.
Самая большая проблема это доказательная база, например жена давала мужу 20 000 ежемесячно в конверте. Доказать это сложно в случае разбирательств.

[Moskovskiy88]

Сообщение от Kard

Правильно народ пишет выше.
Все платежки сохраняем, платим аккуратно.
Самая большая проблема это доказательная база, например жена давала мужу 20 000 ежемесячно в конверте. Доказать это сложно в случае разбирательств.

А если есть расписка, не заверенная нотариальное?

К примеру я могу ее хоть сейчас написать , задним числом . Это вообще принимается в доказательство?

[СПокойный]

Сообщение от Moskovskiy88

А если есть расписка, не заверенная нотариальное?

К примеру я могу ее хоть сейчас написать , задним числом . Это вообще принимается в доказательство?

Ещё как принимается, только противная сторона скажет, что это фальсификация, и любой эксперт докажет, что расписка напечатана, или написана сейчас, а не, скажем, пару лет назад. Потом на тебя пишется заява в СК и ты задолбишься оправдываться

[06535]

Сообщение от Moskovskiy88

А если есть расписка, не заверенная нотариальное?

К примеру я могу ее хоть сейчас написать , задним числом . Это вообще принимается в доказательство?

Как мне рассказывали, любые расписки и договоры идут лесом на суде при хорошем адвокате с противоположной стороны, типа это больше психологический ход. Но это вскрывается, если например у мужа бизнес и ему надо его как-то переоформить и он при этом разведён. Лучше всё же к профессиональному юристу обратиться.

[Kard]

Сообщение от Moskovskiy88

А если есть расписка, не заверенная нотариальное?

К примеру я могу ее хоть сейчас написать , задним числом . Это вообще принимается в доказательство?

На усмотрение суда, но как выше написали, последствия могут быть грустными для такого писателя.

Вообще сейчас все лучше проводить безналично, чтоб потом не плакать, мол я же тебе 3 ляма дала, а ты меня на Курский вокзал отправить хочешь.

В делах квартирных все должно быть четко, без эмоций. Это жилье. Это миллионы рублей. Для кого-то последние.

[Foxs89]

Пацаны а вы хорошие новости говорите, а то у нас все на жену оформлено а плачу я����