Банки

[Сокол]

Сообщение от Moskovskiy88

У тебя нету денег платить ипотеку месяц, два , три и ты такой.. да пошло всё , забирайте. Ты думаешь это так работает?

Есть договор и есть пеня за просрочки и тд.

Добавлено:

Я брал именно с 10% первым взносом. И мало того я на тот момент даже 200к в долг брал).
Да если честно на тот момент платёж в 56-57 тысяч даже пугал как-то. При этом еще надо было копить на обстановку квартиры, тысяч 600 наверно ушло в первый месяц.
В итоге долг я отдал за пару месяцев и при получении ключей ни копейки ни в долг не в кредит не влез.
На данный момент за 3 год ( 8 марта будет ровно 3 года), от 15 лет ипотеки ,осталось 7,5 ( это если не закрывать больше ежемесячного платежа).

А что бы было бы если бы я послушал 88% советов на тот момент , копите и снимайте хату.
А вот что. У меня была бы съемная чужая квартира, ну и сколько там , ну ляма 2 рублей ,что на данный момент составило бы 20% первоначального взноса на эту же квартиру. Да я бы был идиотом если бы послушал кого-то на тот момент.

И вот еще вам немного цифр. Если случится что-то и я не смогу платить ипотеку. Я продам эту квартиру по рыночной стоимость, а это почти 10 лям. Закрою остаток долга , а это около 3 лям. И у меня будет почти СЕМЬ МАТЬ ЕГО ЛЯМОВ.

Кто ж знал, что рынок так ebaнет? А теперь представь сейчас так вписываться в ипотеку

Добавлено:

Сообщение от Moskovskiy88

Тебе выше написали несколько человек, что с этим проблем нету.

На примере у меня друг продал в ноябре так квартиру в исЛАМских кварталах. Всё быстро и чётко.
И купил новую он так же в ипотеку , из ипотеки у физ лица.

[Alexander]

Сообщение от Сокол

Кто ж знал, что рынок так ebaнет? А теперь представь сейчас так вписываться в ипотеку

Добавлено:

Что рынок $#$%ёт знали многие люди, так как в РФ рынок стабильно ебашит каждые 3-5 лет, был вопрос времени вот и всё

Для ипотеки не бывает идеального времени, либо берёшь, либо нет

[~Солнце~]

Сообщение от forest_gump

Меня радует, когда люди додумывают за других.
Я же написал, что ситуации бывают разные. Банк может пойти в суд, могут наложить запрет на операции с квартирой.

Ты сначала продай квартиру с обременением. Потому как не каждый не согласится отдавать деньги и ждать пока, ты погасишь ипотеку, потом банк выдаст тебе документы и ты поедешь с ним в МФЦ, дабы в Росреестре сняли обременение, получаешь чистую выписку ЕГРН и только потом регистрируешь переход права собственности на покупателя. (Хотя сейчас, возможно, перехода права собственности можно зарегистрировать одновременно с снятием обременения). Это не так просто и быстро.

Сейчас снятие и наложение делается одновременно, срок в росреестре 9 рабочих дней.

[Droboda]

Сообщение от Alexander

Что рынок $#$%ёт знали многие люди, так как в РФ рынок стабильно ебашит каждые 3-5 лет, был вопрос времени вот и всё

Для ипотеки не бывает идеального времени, либо берёшь, либо нет

угу-угу
мне тоже так девочка знакомая сказала, когда брала ипотеку в баксах, как раз за пол-года до кризиса

[Молодая мама]

У меня брат такой же, тоже в долларах брал, но ему все сказали, что это бред.

[Droboda]

Сообщение от Молодая мама

У меня брат такой же, тоже в долларах брал, но ему все сказали, что это бред.

я не знаю как сейчас, но тогда банки заманивали мелкими процентами по ипотеке по сравнению с рублевой ипотекой
врать не буду, не помню сколько было, да и не важно в принципе, когда ты отдаешь в месяц 1000 баксов, который стоит 35 рублей, а через пол-года бах, и уже 65 рублей
вот это нежданчик

[forest_gump]

Сообщение от Молодая мама

У меня брат такой же, тоже в долларах брал, но ему все сказали, что это бред.

Брать в валюте ипотеку можно, если у тебя доход в валюте.
Но в таком случае ты себя привязываешь к работе, на которой у тебя доход в валюте. Опять же работодатель может пересмотреть условия и перейти с валюты на рубли.

[Moskovskiy88]

В 2010-2012 когда в рублях ипотека была 12-13%, в валюте можно было чуть ли не под пару% взять.

Добавлено:

Сообщение от Сокол

Кто ж знал, что рынок так ebaнет? А теперь представь сейчас так вписываться в ипотеку

Добавлено:

Да через пару лет всё так же вырастит же, да не так сильно, но всё же.

[Вадим]

У меня есть знакомый бригадир, у которого бригада по монтажу слаботочных систем. Очень грамотный, качественный работник. Много работает, неплохо зарабатывает. Но вот финансово безграмотный, как и подавляющее большинство жителей нашей страны. Взял ипотеку в долларах- потерял на этом 1 млн. рублей. Прошел процедуру и стал финансовым банкротом. Открыл на жену ИП, но при регистрации не указали, что хотят упрощенную систему налогооблажения и им ндс бахнули тысяч на 700. Короче все, что зарабатывает тяжёлым трудом, все коту под хвост.

[~Солнце~]

Брать ипотеку можно при любом первоначальном взносе(который возможен), хоть 10%,хоть 60%. Главный вопрос в ежемесячно платеже. Его нужно брать таким, чтобы, если вдруг что случилось, можно было спокойно продолжать его выплачивать. Всегда можно делать досрочку. Ни в коем случае нельзя вестись на то, что нестабильно и может в любой момент измениться(валюта). Все. Тогда вы минимизируете все свои проблемы при форс-мажорах.

[Mas]

Сообщение от Droboda

угу-угу
мне тоже так девочка знакомая сказала, когда брала ипотеку в баксах, как раз за пол-года до кризиса

Не, ну мне кажется, нужно действительно быть альтернативно одарённым брать ипотечные (да и любые другие) кредиты в не в той валюте, в которой получаешь доход. Если бы она получала доходы в долларах, то тогда вопросов нет.

Добавлено:

Сообщение от ~Солнце~

Брать ипотеку можно при любом первоначальном взносе(который возможен), хоть 10%,хоть 60%. Главный вопрос в ежемесячно платеже. Его нужно брать таким, чтобы, если вдруг что случилось, можно было спокойно продолжать его выплачивать. Всегда можно делать досрочку. Ни в коем случае нельзя вестись на то, что нестабильно и может в любой момент измениться(валюта). Все. Тогда вы минимизируете все свои проблемы при форс-мажорах.

Как минимум, иметь на счету сбережений хотя бы трехмесячное погашение кредита (а по-хорошему - полугодовое), не обращая их в досрочное погашение, как бы этого не хотелось.

[alex112524]

Сообщение от Mas

Не, ну мне кажется, нужно действительно быть альтернативно одарённым брать ипотечные (да и любые другие) кредиты в не в той валюте, в которой получаешь доход. Если бы она получала доходы в долларах, то тогда вопросов нет.

по поводу дохода в долларах, маркетологи на предыдущем месте работы, рассказывали, что в нескольких европейских фарм-компаниях до 2014г. у маркетологов была зарплата в евро, т.е. выплаты в рублях, но сам оклад прописан в евро и выплаты по текущему курсу. И с ростом курсов в 2014г они до потолка прыгали. Правда, лафа быстро кончилась и где-то на 50-55 рублях за евро сначала в компании принудительно зафиксировали внутренний курс расчёта, а потом и вовсе отвязали от валюты. Всем несогласным предложили пойти хутор, в смысле, на биржу труда.

[Kard]

Сообщение от ~Солнце~

Сейчас снятие и наложение делается одновременно, срок в росреестре 9 рабочих дней.

Не совсем точно ибо двойной залог практикует всего несколько банков, например Сбербанк.
Множества же банков, особенно небольшие имеют по сути 1 программу по покупке из под залога. Закрывайте долг, снимайте обременение, далее по стандартной форме.
Опять же часть банков имеет программы по выкупу из под залога других банков, к примеру опять же Сбербанк, Альфа, Райфайзенбанк. С ними можно поиграть красиво и купить метры по приятной для себя ставке.
Как пример сейчас другу в Питере берем по переуступке в залоге Сбера, а у нас ипотека Альфы под страшные 11.4 %, но он закроет за 1.5 года кредит, осознанно идет.

[alex112524]

Сообщение от Kard

Не совсем точно ибо двойной залог практикует всего несколько банков, например Сбербанк.
Множества же банков, особенно небольшие имеют по сути 1 программу по покупке из под залога. Закрывайте долг, снимайте обременение, далее по стандартной форме.
Опять же часть банков имеет программы по выкупу из под залога других банков, к примеру опять же Сбербанк, Альфа, Райфайзенбанк. С ними можно поиграть красиво и купить метры по приятной для себя ставке.
Как пример сейчас другу в Питере берем по переуступке в залоге Сбера, а у нас ипотека Альфы под страшные 11.4 %, но он закроет за 1.5 года кредит, осознанно идет.

сейчас 7-8%, которые давали летом кажутся уже чем-то нереально выгодным

[Kard]

Сообщение от alex112524

сейчас 7-8%, которые давали летом кажутся уже чем-то нереально выгодным

Конечно, но получить такие цифры на вторичке сегодня нереально уже
Повторюсь, пока еще в игре господдержка у новостроек. Написал пост в соседней теме.

[alex112524]

Сообщение от Kard

Конечно, но получить такие цифры на вторичке сегодня нереально уже
Повторюсь, пока еще в игре господдержка у новостроек. Написал пост в соседней теме.

так я и говорю, что на фоне нынешних ставок, ставки прошлого лета, воспринимаются гораздо лучше, хотя, по факту, и они далеко не маленькие.

[Kard]

В ближайшее время хорошо, если до 14% не доедем, поэтому брать ипотеку, если реально надо, лучше уже "вчера")

[alex112524]

Сообщение от Kard

В ближайшее время хорошо, если до 14% не доедем, поэтому брать ипотеку, если реально надо, лучше уже "вчера")

так и живём)

[Павел739]

Сообщение от fcsmTiM

Лучше хоть что-то, чем с родителями? Как мельчают люди.
Лично я буду морально растоптан, услышав такое от своих детей.

А я буду рад тому, что выросли самостоятельные дети, которые не хотят до седых мyдeй жить с мамой.

[fcsmTiM]

Сообщение от Павел739

А я буду рад тому, что выросли самостоятельные дети, которые не хотят до седых мyдeй жить с мамой.

Я тоже буду рад. Но не буду рад позиции «куда угодно (хоть в барак), но только не с тобой».