Недвижимость

[Kard]

Сообщение от DimaR

Квартира в собственности менее 5 лет. Хочу продать и купить новую.

Какая цена покупки и продажи и основание возникновения права собственности какое по продаваемой квартире?

Надо ли осуществлять сделку в течение одного налогового периода?

Не обязательно

Добавлено:

Сообщение от DimaR

где то слышал, что налог при единовременно продаваемым-покупаемым не платится.
Хотел уточнить верно ли это?

Не верно
Каждую ситуацию надо разбирать отдельно в рамках оптимизации налогообложения.

[Kard]

Сообщение от Int-ekb

В 2019 мы планируем продать квартиру.
Есть ли смысл заверять такую сделку нотариально, или вообще лучше доверить и составление ДКП нотариусу ?

Цена вопроса?
Если у Вас доли, то нотариальная сделка будет по умолчанию. Так что готовьте денежки.

[DimaR]

Получена от государства в собственность, продажа около 6 покупка около 8 рублей.
Кадастровые стоимости примерно совпадают.
Москва на Москву.
Жилье единственное, собственник один никто не прописан.

[Kard]

Сообщение от DimaR

Получена от государства в собственность, продажа около 6 покупка около 8 рублей.
Кадастровые стоимости примерно совпадают.
Москва на Москву.
Жилье единственное, собственник один никто не прописан.

Приватизация, если проще.
Я так понимаю ты хочешь альтернативу провести, одновременно купить и продать, раз жилье единственное.
В данном случае при продаже ты можешь уменьшить налог, но не избежать его.
Показав в ДКП 0.7 от кадастровой стоимости, с остатка за вычетом 1 ляма заплатишь налог.
Можно и полную указать, но надо считать,что выгоднее.
Стоит помнить, что не каждый покупатель согласится купить за неполную стоимость.
Ждать 3 года я так вижу не хочешь)

Касаемо вычета при покупке, если НДФЛ платишь, то получишь, если в серую, то и получать не с чего

[DimaR]

Спасибо за разъяснения.

[Primakoff]

Други, а работает кто то по офисной недвижимости в Москве? У кого завязки хорошие и есть большая база офисных компаний, которым необходимы новые площадки? Есть тема.

[Brunj85]

Сообщение от Primakoff

Други, а работает кто то по офисной недвижимости в Москве? У кого завязки хорошие и есть большая база офисных компаний, которым необходимы новые площадки? Есть тема.

В личку написал.

[Int-ekb]

Kard, 3 миллиона применрно

[bus11]

Сообщение от Int-ekb

Нужна консультация по продаже недвиги, может кто поможет, кто в теме , или юзер Kard ))
Мною была куплена квартира в 2013 г до брака.
В 2015 я вступил в брак, в 2016 выделил 1/2 доли жене.
В 2019 мы планируем продать квартиру.
Чтобы не платить налог долю жены, думается такой вариант:
Написать пункт ДКП о распределении прибыли: 500к жене (уменьшение налоговой базы) остальное мне.
Вопрос: Так ведь можно сделать?
Лучше это сделать пунктом дкп или доп соглашением?
Какие подводные камни при такой теме могут быть?
Есть ли смысл заверять такую сделку нотариально, или вообще лучше доверить и составление ДКП нотариусу ?

А как ты выделил 1/2 долю жене? На меня оформляли по договору дарение квартиру ( между близкими родственниками), по нему уже через 3 года можно продавать без налога.

[Int-ekb]

Сообщение от bus11

А как ты выделил 1/2 долю жене? На меня оформляли по договору дарение квартиру ( между близкими родственниками), по нему уже через 3 года можно продавать без налога.

На основании Брачного контракта, зарегистрированного в регпалате.